平價才是王道,北台灣銷售率冠軍「南漂」到蛋白區 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
平價才是王道,北台灣銷售率冠軍「南漂」到蛋白區
新聞摘要
  • 平價才是王道,北台灣銷售率冠軍「南漂」到蛋白區
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】住展雜誌統計市調資料顯示,2018年截至10月底止,雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高的行政區,依序分別為三峽(69.96%)、泰山(66.04%)、新竹東區(63.61%)、蘆洲(60.13%)、板橋(57.19%)、香山(52.03%)、土城(50.19%)、萬華(48.06%)、鶯歌(46.50%)與松山(45.83%)。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2018年房市買氣回溫,但多數銷售率出色的地區,多有「相對低價」或「供給量少」等兩項特色,建案普遍繳出不錯的銷售成績。
 
銷售排行榜前十名中,台北市僅有萬華、松山區進榜,分別排在第八、第十名。何世昌指出,萬華區前十月銷售率約48%,主要是萬華屬於北市相對低價區,吸引自住客出手。但萬華市況呈現「北熱南冷」,因北萬華有些成屋案祭出5字頭促銷價,區段條件又優於南萬華,買氣表現不俗。反觀南萬華因部份建案價格偏高,成交相對冷清。
 
松山區2018年市況懸殊,大部份成交量集中於松山站旁地上權案;該案因最低總價不到5百萬,低總價誘因讓買方趨之若鶩,單一建案就大賣逾七十幾戶,成為推升松山區銷售率最大功臣。
 
新北市鶯歌、土城,分別占據第九、第七名。2018年來鶯歌市況相當突出,多數建案都能穩穩賣,主要是相對低單價,如尖山地區、二橋地區成交1字頭,以及鳳鳴重劃區大讓利,成交單價也只有二十萬初頭,能順銷並不意外。
 
土城以暫緩發展區建案最為熱賣,2018年來重劃區內成交單價緩步墊高,成交均價在40萬/坪以下的建案多已完銷,買方多數以土城在地客居多,本地購屋需求不僅相當強勁,價格還開低走高,頗讓人跌破眼鏡。雖然2018年來土城建案釋出高達二千多戶量體,但卻大賣逾1千2百戶,銷售率衝破五成。
 
供給量同樣龐大的板橋區,大多數供給來自於江翠北側重劃區,因重劃區內建案成交價大多僅40萬/坪~45萬/坪,比周邊中古屋還便宜。便宜的房價,創造熱絡的買氣,2018年來大賣近1,300戶,銷售率約57%,擠進第五名。
 
第六名與第三名分別是新竹市香山區、東區,香山因1字頭房價、低總價透天等特色,所以可以吸引特定的需求,再加上2018年新竹市況活絡,銷售率一舉衝高到52%。東區2018年市況較熱,如八大學區與光埔、關長重劃區建案都有不錯成績,主要客源是竹科員工。或許是電子科技業景氣大好的緣故,目前東區市況依然火熱,在電子業景氣未轉弱前,料東區房市還有一段好時光。
 
 
第四名的蘆洲區,前十個月共釋出454戶,售出273戶,銷售率約六成。蘆洲銷售率衝高,並非市況熱絡,而是當地民眾購屋需求一向很穩定,當供給量減少的時候,銷售率就會比較高。
 
銷售率亞軍是泰山區,銷售率約六成六。冠軍則是三峽,銷售率逼近七成。何世昌分析,泰山與三峽區新建案銷售率雄冠北台灣,主要原因與蘆洲相似,都是因為當地需求穩定升溫,又逢供給量低,銷售率才會衝那麼高。其中,三峽除了在地需求外,外來需求又比泰山、蘆洲多,所以銷售率又稍高一些。
 
何世昌表示,2018年前十個月銷售率出色的區域,大多具備相對低單價、低總價,或是供給量偏低等特質,銷售率就容易衝高。換言之,雖然房市有回溫味道,但建案若想大賣特賣,還是要讓利、或壓低總價,以及避開供給量大的區域,才能突圍而出。