新聞摘要
- 豪宅件數王，西華富邦2018年總銷27億，9月再賣2戶，今年已賣12戶
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期雖然豪宅回溫的腳步放緩，但大直著名豪宅「西華富邦」在9月份又賣出了2戶，依據台北市實價資料，2018年9月份西華富邦21樓及23樓各出現一筆交易，21樓總價2億8875萬、拆算車位後，每坪單價192.1萬，23樓總價2億8510萬、每坪199.2萬。根據實價揭露的資料，西華富邦2018年總共賣出12戶，總銷金額達到27億5325萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市豪宅市場從2017年開始解凍，2018年上半年交易回溫，價格也相對堅穩，觀望已久的買盤因此陸續進場，西華富邦除水岸景觀及飯店式管理外，加上在台北市豪宅中頗具指標性，2018年以來平均每月至少賣出1戶，可說是台北豪宅銷售王，可見豪宅市場強者恆強的現象越趨顯著。
綜觀西華富邦2018年的12筆交易中，單價最高位於26樓，平均每坪217.3萬，單價最低在5樓，平均每坪140.3萬，一坪差了77萬，幾乎是大安區一坪的平均房價，2018年平均交易單價約為每坪177.3萬，郎美囡指出，一般豪宅樓層越高、單價樂高，而西華富邦共有42層，中高樓層具有水岸景觀，因此高低樓層價差更大，此外，2018年21樓有兩筆交易，6月份交易每坪172.8萬，而9月份交易每坪192.1萬，一坪差了19.3萬，同樓層也與每一戶的面向有關。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續白熱化，各個建案不僅比地段、建材、景觀，還要比管理等軟體服務，雖然肥咖條款讓部分資金回流到豪宅市場，但建案要能在眾多競爭者中嶄露頭角，仍需要主客觀條件搭配。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續白熱化，各個建案不僅比地段、建材、景觀，還要比管理等軟體服務，雖然肥咖條款讓部分資金回流到豪宅市場，但建案要能在眾多競爭者中嶄露頭角，仍需要主客觀條件搭配。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，西華富邦兩筆新交易都在前棟，景觀視野佳，因此單價逼近200萬，事實上2018年不少豪宅買家都趁低檔入手高樓層，顯示高資產族不只要買得便宜，更要買好，除了期待單價有折扣，景觀條件更是買家在意的重點。
台灣房屋大直特許加盟店店東卓偉程表示，西華富邦的車位都是坡道平面，面積多為11.46坪的大車位，除了急售戶之外，車位價格依所屬樓層不同，B2~B4價格略有差距，車位價格平均在310~370萬之間。
張旭嵐分析，西華富邦2018年共交易12筆，其中5筆皆超過兩億，總銷金額已破27億，論交易量或總銷都是2018年最賣豪宅王，而敦南寓邸以10筆緊追在後。不少企業法人第四季會預作盈餘轉投資，或將年中收到的股東盈餘分配，做資產配置，估計年底前豪宅市場還有買氣。
