永慶房屋:小宅當道,北市電梯中住宅套房與2房佔47% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
永慶房屋:小宅當道,北市電梯中住宅套房與2房佔47%
新聞摘要
  • 永慶房屋:小宅當道,北市電梯中住宅套房與2房佔47%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】時序進入第4季,永慶房屋統計實價揭露,觀察北市近兩年住宅房型交易情況,發現2017年電梯住宅類以3房比重41%為最高,2018年3房比重為37%仍是多數,不過,套房與2房的交易比重合計為47%,比2017年增加4個百分點。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,根據內政部統計資料顯示,台北市平均每戶人口數(人/戶)持續下降,從最早資料2007年第4季為每戶有2.79人,至2018年最新第2季為每戶2.54人,高齡化以及少子化現象影響,小家庭居住型態越來越多,2房內住宅產品需求增加,加上購屋總價相對低,負擔房貸也較輕鬆,因此,也有不少父母幫助子女添購小宅,以長期置產的概念幫下一代做理財規劃。
 
 
統計近2年各房型交易,3房是住宅交易的主流,2018年電梯住宅類3房就佔37%,謝志傑說明,3房住宅仍是多數民眾最基本的居住需求,此外,電梯住宅規劃房數多元,1-4房在銷售市場皆有釋出,從交易量比重來看,三房佔37%居冠,但比重已較2017年漸少4%,其次為2房佔24%、套房交易佔23%,2房與套房比重比2017年增加1%至3%,4房交易佔16%,則與2017年相當,顯示電梯住宅房型的需求大致穩定,而2房與套房的小宅需求有增加。
 
公寓部分,謝志傑表示,屋齡普遍超過30年,當初規劃多以3房為主流,自然交易量也多集中於3房,交易比重高達65%。其次,2房佔20%、4房佔10%、1房佔5%,公寓2房也是交易比重較高的房型,但市場釋出量相對少,呈現需求大於供給的情況。謝志傑提醒,總價仍是購屋最終關鍵,房價符合區域行情者,才能受購屋者青睞。
 
觀察近一年北市電梯住宅與公寓各房型的平均總價,謝志傑說明,以主力3房平均總價來看,電梯住宅比公寓貴,同樣在市中心區,電梯住宅平均總價約2797萬元,公寓約1671萬元,電梯總價是公寓的1.7倍;而市郊區部分,電梯住宅平均總價約2426萬元,公寓約1253萬元,電梯總價是公寓的1.9倍,價差甚巨。謝志傑表示,對於有意購屋的民眾來說,若是發現電梯住宅價格超出購屋預算,不妨參考公寓型產品,尤其在北市郊區甚至能以電梯住宅將近一半的價格購置,先從有房到好房,逐步購入最適合自己的房子。