地震來襲 屋齡老舊建築要當心,別讓資產毀於一旦

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2018-11-29
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新聞摘要
  • 地震來襲 屋齡老舊建築要當心,別讓資產毀於一旦,中央氣象局 今年地震次數超頻繁,超越前七年每年總和
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣位於地震帶上,地震隱憂直接衝擊30年以上的老舊建築,美國地質學會2017年11月發表研究指出,2018年地球自轉減慢,將引發全球地震頻繁,恐成為「大地震之年」。根據中央氣象局統計,2018年截至9月底,台灣已經發生925次地震,其中顯著有感地震達121次(表2),地震頻率超越過去7年的全年總和,這樣高密度地震頻率,對於老舊房屋的損傷更大,必須加速都市更新或危老建築的執行。
 
李鴻源 雙北若發生6 級地震,會是無法想像的災難
 
 
前內政部長李鴻源表示,根據國家地震中心模擬的「災害顯示圖」分析,如果6級以上的地震發生在台北市,估計30到40年以上的老舊公寓會有4千棟房子倒塌,甚至部分政府機關、學校都會倒,將是無法想像的災難。
 
陳文山 6 級以上大地震,爆發機率已大增
 
台灣大學地質研究所教授陳文山表示,台北市屬於板塊擠壓的地方,過去30到40年來,甚至更久時間,台北市沒有發生大地震,其實有兩個不好的現象,(1)台北盆地可能已經累積很大的板塊擠壓能量,隨時釋放,(2)地殼擠壓過程累積能量速度變慢,大地震週期會拉長。根據資料,台北「山腳斷層」1694年發生規模7.3強震,距離現在已經324年,6級以上大地震能量累積隨時爆發的可能性越來越高。1970年代蓋的4到5層無電梯老舊公寓,建築安全係數僅約0.17(現在標準是0.23),且經多年使用,水泥多有粉碎,鋼筋也沒有現代建築粗壯,難以抵擋強震。上述的老舊公寓,在台雙北市超過10萬棟(表3),因此,陳文山認為,「6級地震來,就倒一堆。」
 
「簡易都更」比「一般都更」更易達成
 
 
官員、學者都呼籲老舊建築要進行都市更新或危老建築的改善,以新北市為例,在「自力都市更新」部分,民眾申請舉辦都市更新法令宣導說明會達15人以上連署簽名,新北市府就會擇期派專業團隊向民眾解說(以都市計畫範圍內之地區為原則),也會連結產業關係,協助有需求的社區媒合建築經理公司、營造廠或銀行等。基本上,「簡易都更」比起「一般都市更新」來說,更容易達成。
 
「危老重建」可以爭取「三大獎勵」
 
 
至於新北市「都市危險及老舊建築物重建計畫」(俗稱危老重建)部分,則是針對屋齡30年以上老舊建築物易受地震倒塌受損,以及高齡化社會,對於無障礙居住環境需求的增加,危老建築經房地所有權人100%同意後,不必經過都市更新審查程序,申請(1)容積獎勵、(2)放寬建蔽率及高度管制、(3)減免稅賦後的「三大獎勵」即可重建(表4)。
 
都更可自辦,但建議尋求專業協助
 
雙北地區的老舊建築已經到達「拉警報」的危險臨界點,在地震逐漸頻繁的趨勢下,建築安全必須放在最優先考量,千萬不要讓一輩子辛苦積攢的資產,因為一個地震而毀於一旦。趕快加入都市更新的行列,有能力就自己學習,向市政府請教,覺得自己能力不足者,就可以與都市更新開發的公司或相關建設公司合作,透過他們的專業職能,幫您快速完成老屋更新,創造更安全的居住環境。
 
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