台灣房屋:近10年房市代表字,形成「曲線密碼」

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-12-04
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台灣房屋:網友票選2018房市代表字-「轉」,年度最有感議題:「實價登錄2.0交易揭露更即時」
台灣房屋:網友票選2018房市代表字-「轉」,年度最有感議題:「實價登錄2.0交易揭露更即時」
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  • 台灣房屋:網友票選2018房市代表字-「轉」,年度最有感議題:「實價登錄2.0交易揭露更即時」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2018即將步入尾聲,回顧2018年房市狀況,哪個字最能代表2018年對房市變化?台灣房屋智庫舉辦2018年房市代表字票選出爐,第一名「轉」字得票最高,獲選原因認為2018年「買賣漸增溫,房市現轉機」。此外,2018年房市新聞進行「有感度」票選,41.1%網友認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」最有感。而台灣房屋連續10年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」,2018年「轉」。10年的房市表現,形成了一幅「曲線密碼」,2019年的房市代表字會是什麼呢?是「揚」?是「盤」?還是「躺」?
  
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,從代表字反映出房市變化,2016年「苦」字獲選,反應當時氛圍幾乎是谷底,「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」,不過從2017年「盼」到2018年的「轉」,似乎反映苦日子已經過去,張旭嵐指出房市正經歷三項「轉」變:「買家轉念、商圈轉移、產品轉型」。
 
「買家轉念」,雖然房價持續盤整,但交易量明顯較2017年增加,且2018年大選過後,六都中有五都換新人上任,多項振興經濟計畫,也讓民眾轉換心態,購屋規劃和行動轉向積極,不少建商和企業也都蠢蠢欲動。2017年全台移轉棟數26.6萬棟,2018年至10月底全台已達230,134棟,較2017年同期216,683棟,小增6.2%,推估全年交易量有機會突破27萬棟。
 
「商圈轉移」,因國際觀光人潮衰減,北高都面臨一級商圈沒落的隱憂,尤其以台北最明顯,消費人潮西移,東區空租率增加,而因應景氣和商圈變化,不少店面度小月,短租或分租型態增加,娃娃機店面也成為新潮流,大舉攻佔市區和區域商圈的黃金店面,成為不動產的新現象,凸顯無人經濟對不同產業鏈影響層面擴大。
 
「產品轉型」,因法規限制,過去紅極一時農地退燒,受惠台商回流,2018年工業地成了當紅炸子雞,不過工業地不足也讓廠房面臨轉型,走向「工業區立體化」發展。
  
此外,台灣房屋智庫票選2018年民眾最有感10大房市新聞,有四成民眾認為「實價登錄2.0交易揭露更即時」影響最深;其次包括「娃娃機熱潮,攻占黃金店面」以及「租賃專法上路,包租代管需證照」都是民眾關心的房市議題。
 
近10年房市代表字,形成「曲線密碼」,2019年的房市代表字會是什麼呢?是「揚」?是「盤」?還是「躺」?
張旭嵐表示,實價登錄從2012年上路,至今滿6年,使用率和普及率越來越高,新法修正縮短揭露時間,未來也將揭露完整門牌,有利購屋族在出價議價前更具體掌握市場價格變化,因此對購屋族而言最有感,這也反映價格還是成交關鍵;而有鑑於多起惡房東糾紛和頂加違建大火等事故,租賃專法在2018年上路,透過證照制度為從業人員素質把關,藉以保障租屋族權益,避免租賃市場怪象,對小資族而言最有感。
  
台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選,選出15個代表字,和15項房市重大新聞,再透過網路投票,進行第二階段票選出「2018年台灣房市十大代表字」,統計時間自11月1日至11月30日,回收問卷數達1519份。台灣房屋連續10年舉辦房市代表字票選,2009年代表字「活」、2010年「狂」,2011年「凍」,2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」,2018年「轉」。
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