比價效應 頂級A辦租金漲,A辦租金跟進

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-12-05
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頂級A辦比價效應外溢,A辦租金跟進
頂級A辦比價效應外溢,A辦租金跟進
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市頂級A辦大樓三強鼎立,包括世界地標101大樓、南山廣場與國泰置地大樓,台北市頂級A辦大樓的租金行情持續向上推升,帶動北市A辦出現一波比價行情,最新10月全豐盛信義105大樓(克緹國際大樓)14樓以每坪3707元出租,租金行情直逼101與南山廣場等級。
 
信義全球資產經理王維宏指出,信義計劃區的A級辦公大樓大概可以分為三個等級,頂級指標的辦公大樓,包括101、南山廣場與國泰置地大概每坪3500~4000元,部分超高樓層甚至每坪在4000元以上,一般屋齡10年內的辦公大樓每坪租金約在3000~3500元,至於屋齡超過20年的辦公大樓租金行情可能在3000元以下,這幾年雖然有新大樓供給釋出,但受惠於新創產業崛起,跨國科技產業持續擴增辦公室空間,加上金融業與技術服務業等業務量增加帶動下,最近2、3年的確可以感受到信義計劃區的租金逐步走揚。
 
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價揭露資料則可發現,過去兩年信義區租金每坪3500元以上的辦公室租賃揭露皆不到10筆,但2018年就出現22筆租金行情在每坪3500元以上,甚至有4筆的租金行情在每坪4000元以上,頂級辦公大樓租金攀高後,也產生一股外溢的比價效應,加上區域內需求強供給持續去化,信義計劃區內的A辦租金也出現調漲的想像空間。
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