選舉影響?北台灣11月房市被抬入冷凍庫

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-12-06
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選舉影響?11月住展風向球創2018年新低,北台灣11月房市被抬入冷凍庫
選舉影響?11月住展風向球創2018年新低,北台灣11月房市被抬入冷凍庫
新聞摘要
  • 選舉影響?11月住展風向球創2018年新低,北台灣11月房市被抬入冷凍庫
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年11月總分為27.2分,比10月分數減少3.7分,對應燈號仍為藍燈,連續4個月亮出藍燈,並創下2018年以來最低分。風向球6項統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等3項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到九合一大選衝擊,北台灣11月房市被抬入冷凍庫,預期選舉因素排除後,12月房市市況就會解凍,回歸正常。
 
大洗三溫暖 廣告量從高峰摔至低谷
 
由於選舉因素,建商推案信心明顯下滑,11月預售屋推案量降至約4百億;其中,單一案量達15億以上的指標案為台北市大同區「城市莊園」、士林區「新美齊天母」、新北市新莊「新板巨星Super Star」、桃園平鎮「威諾那」、龜山「皇普MVP」、竹縣竹北「仁發喜悅」等案。
 
 
成屋供給量也連帶受到衝擊,11月新釋出的新成屋萎縮至3百多戶,而單一案量逾15億以上的成屋指標案,則僅有新竹市東區「安興-御松園」一案。雖然11月預售與成屋供給量少,但市場仍有亮點。比如士林區預售案「新美齊天母」,因被美國在台協會相中、整棟買下,接待中心只蓋一半就完銷撤場。
 
代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量,10月才剛創下2018年新高,但11月因選舉干擾,多數建商、代銷擔憂若在選前打廣告,會淪為肉包子打狗,寧願保留銀彈等到選後再衝一波,因此11月報廣量驟減至約1.09萬批,幾近腰斬。
 
雖然市況不佳,但建商認為選舉過後就會轉好,所以大多數建案仍未降價,僅有極少數成屋案願意再讓利,例如中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層,祭出36.8萬/坪破盤出清價,與同一重劃區其他建案相比,每開價便宜20萬~30萬。
 
成交落至低點 房市被選舉打趴
 
選前不僅建商推案力道衰退,買氣亦同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少,但成交組數則比10月再降約一成,成交組數創下2018年來新低點。
 
何世昌指出,台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧,11月已降無可降,大致與10月維持平盤。新北市11月市況受傷較重,尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區,來人與成交組數同步大幅度縮水。
 
至於桃、竹地區市況相對穩定,尤其新竹地區表現較佳,部份區域如竹北等地,建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組,成交組數則以平盤作收。桃園來人量亦持平,成交組數微降,但中壢、龜山等區域則相對平穩。
 
因市況不佳,代銷業者為了逆勢創佳績,便跟上潮流推出新奇的促銷方案。例如創意家、甲山林不約而同祭出「雙十一」購屋優惠方案,其中甲山林更把優惠方案延長至年底,就是希望拉攏買氣。何世日認為,12月房市應會明顯好轉,業者也會把握年底前時機強銷,預料12月風向球應有機會大幅彈升,但是否能脫離藍燈?恐怕還有得拚。
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