公會觀點 剛性自住買盤撐場,房市價量俱增持續回暖

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2018-12-06
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  • 景氣對策信號反彈續持平,信心指數創13個月新低,剛性自住買盤撐場,房市價量俱增持續回暖
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】中華民國不動產聯盟總會表示,依據國發會最新發布2018年10月「景氣對策信號」持平仍為22分(黃藍燈),其中「工業生產指數」及「批發、零售及餐飲業營業額」皆轉為代表樂觀的綠燈,但受到股票大跌影響「股價指數」則轉為黃藍燈,而另一項指標「製造業營業氣候測驗點」受中美貿易戰影響及智慧手機需求趨於飽和,加上普遍預期2019年全球景氣表現恐不如2018年,多重利空效應衝擊下,使得製造業廠商看法趨於更加保守,製造業測驗點出現大幅下滑。由黃藍燈轉呈代表低迷的「藍燈」;整體而言,依各年度年度平均景氣分數仍維持平表現。

 
另根據台經院發布2018年10月「消費者信心指數」(CCI)總數為80.13點,創下2017年9月以來的13個月新低,六項指標僅「國內經濟景氣」微上揚0.05點應解讀為持平外,其他五項指標「投資股票時機」、「家庭經濟狀況」、「耐久性財貨時機」、「就業機會」及「國內物價水準」皆下滑。足見民眾對於經濟發展的局勢感到悲觀,因此對於「拚經濟」議題更加深認同。但依照年度平均數據來看,民眾信心程度皆仍較2017年上升。
 
台經院發布最新經濟展望報告,預測2018年國內經濟成長率為2.57%,較7月預測2.49%上修0.08個百分點,並首次預測2019年經濟成長2.20%。根據行政院主計總處統計,2018年前3季國內經濟成長率分別為3.10%、3.30%及2.28%。

 
 
對照近年與周邊國家比較之GDP成長率折線圖,我國表現都屬於後端班。目前美中貿易爭端可能促使台商回台投資、轉單效應,以及對國際景氣造成負面影響,未來國內公共建設支出及國際主要經濟體景氣將是主要關注重點。
 
中華民國不動產聯盟總會表示,受益於建商讓利或者搭配贈品等促銷方案,市場上開價普遍合於區域行情,連帶二手屋主出售開價亦符合市場期待,使得壓抑多時的剛性自住需求陸續出籠。依最新公佈2018年11月「建物買賣移轉棟數」,六都合計買賣移轉1.85萬棟,其中北市、台中、高雄月減8.1%~13%,其餘三都則月增3.7%~5.5%,月減2.8%、年減1.8%;依2018年度前11月六都合計移轉量約19.4萬棟,考量選後各地房市開出紅盤,再加上年底交屋潮,2018全年移轉量應可站穩28萬棟,將是近3年新高,顯示房市已成功築底反轉,但該數據仍為史上第四低。根據目前最新實價登錄資料,因應自住族群總價考量之下,六都平均成交總價普遍下降,但平均成交單價大致持平,甚至有小幅成長。
 
另外在價格方面,依實價登錄統計北部方面除了新北市,因受新興重劃區新成屋開價與中古屋價差接近,呈現總價與單價持續盤整態勢。台北市與桃園市維持小漲與持平。而中南部包含台中市、高雄市在總價方面仍然持續穩定成長,台南市則呈現單總價縮減狀況。而民眾購置「房屋貸款餘額」也持續上升,截至2018年10月共增加了2574億元。五大銀行新承做放款亦較2017年全年增加約10.8%,平均放款利率為1.627%,低於2017年的1.652%。
 
在房屋供給方面,依營建署「全台1至9月住宅類建物核發建照宅數」全台共8.86萬戶,增加了38%;建築業者的「建築貸款」,截至2018年10月共增加了增加了761億元,皆顯示房地產業的賣方和買方信心度都看好。

 

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