新聞摘要
- CBRE世邦魏理仕《2018年台灣不動產市場回顧暨展望》，貿易戰迎來不動產榮景 不動產成交量創5年新高
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2018年12月19日發佈2018年台灣不動產市場回顧，世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，受到全球政治風險影響全球經濟波動、美元走軟迫使部份現金回流不動產市場，加上中美貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒，受衝擊的東亞供應鏈市場如南韓、日本、台灣已先後積極評估生產線自中國外移東南亞及台灣，上述兩大外部因素推升了2018年台灣商用不動產市場榮景乍現，截至12月13日，不動產(含商用不動產、土地)總交易量達2,496億元，創下自2013年以來市場交易最大量。
壽險資金回籠 北市大內科交易一枝獨秀
世邦魏理仕統計數據顯示，截至12月13日，2018年全年不動產總交易金額計新台幣2,496億元(年增率40％)，商用不動產交易金額(新台幣1,029億)及土地交易金額(新台幣1,467億)分別較去年同期大增38％及42％，是近5年以來少見的榮景；商用不動產交易以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞，光2018年成交量已達新台幣688億的紀錄新高，其中以台塑集團斥資187億購置內湖「台北企業總部園區」一案最受市場矚目；土地市場則迎來壽險業積極搶標地上權案以及優質素地以利後續開發，全年壽險業投資金額突破新台幣254億，包括富邦人壽以新台幣78.07億標得高雄鼓山70年地上權案、國泰人壽斥資新台幣76.64億購買台中愛買中港店土地、以及新光人壽以新台幣17.68億元標得台北市中正區70年地上權案最為著名。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「2018年以來觀察到許多重量級台商回流置產，本地自用型買方與建商亦積極搶進不動產市場使買盤獲支撐，推升了2018年總交易量至往年榮景水平。展望2019年，雖有新上任縣市長預料祭出政策利多以吸引投資，但受到國際政經情勢及中美貿易大戰使得全球市場仍處於極大變數，因此預估台灣不動產市場之自用型需求熱度應持續看漲，然投資型需求則將處於相對有限之態勢；此外由於商業及工業不動產租金持續上漲之故，估計長期租金收益率亦將小幅攀升。」
A辦平均租金近十年最大漲幅 共享辦公室將掀辦公室新革命
世邦魏理仕統計2018年全年數據顯示，受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別全年去化34,386坪、7,756坪。
■以A辦為例，淨去化量年成長高達189％，推升平均租金達每坪2,705元(年成長2.53％)，租金成長創下近10年最大漲幅。
■B辦需求則持穩，空置率同時維持良好低水平，平均租金則微升至每坪1,767元(年成長0.48％)。
世邦魏理仕觀察，2018年新落成大樓出租情況良好，強勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著，世邦魏理仕預期，2019年面臨無新大樓落成，辦公空間供給釋出空間相當有限，世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「以台北市為例，租賃市場面臨可出租的選擇有限，市場轉為房東市場且房東具備議價優勢，2019年平均租金預料成長將持平，全年成長幅度將不高於2個百分點。」
此外，世邦魏理仕觀察，靈活辦公空間業者近年在中國、香港兩地呈現加倍成長，以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例，在2013至2017年間靈活辦公室所佔的坪數增長率超過50％，若單以2018上半年為例，靈活辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量佔比達15％，較上一年度成長了10％，意味著靈活辦公空間的需求強勁，而對於整體租賃市場的影響力將更為顯著。
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「隨著商業環境快速變化，部份大型企業已開始提高投資組合彈性，採用靈活辦公空間以省去資本支出及辦公室裝修的費用，也因此推升了靈活辦公空間的成長。以上海為例，靈活辦公空間所佔的總樓地板面積已達22.5萬坪，佔當地辦公室總面積的3.5％。2019年靈活辦公空間業者的成長增速將持續，成為影響辦公室市場(包括投資及租賃)的主要關鍵之一。」
壽險資金回籠 北市大內科交易一枝獨秀
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「2018年以來觀察到許多重量級台商回流置產，本地自用型買方與建商亦積極搶進不動產市場使買盤獲支撐，推升了2018年總交易量至往年榮景水平。展望2019年，雖有新上任縣市長預料祭出政策利多以吸引投資，但受到國際政經情勢及中美貿易大戰使得全球市場仍處於極大變數，因此預估台灣不動產市場之自用型需求熱度應持續看漲，然投資型需求則將處於相對有限之態勢；此外由於商業及工業不動產租金持續上漲之故，估計長期租金收益率亦將小幅攀升。」
A辦平均租金近十年最大漲幅 共享辦公室將掀辦公室新革命
■以A辦為例，淨去化量年成長高達189％，推升平均租金達每坪2,705元(年成長2.53％)，租金成長創下近10年最大漲幅。
■B辦需求則持穩，空置率同時維持良好低水平，平均租金則微升至每坪1,767元(年成長0.48％)。
世邦魏理仕觀察，2018年新落成大樓出租情況良好，強勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著，世邦魏理仕預期，2019年面臨無新大樓落成，辦公空間供給釋出空間相當有限，世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「以台北市為例，租賃市場面臨可出租的選擇有限，市場轉為房東市場且房東具備議價優勢，2019年平均租金預料成長將持平，全年成長幅度將不高於2個百分點。」
此外，世邦魏理仕觀察，靈活辦公空間業者近年在中國、香港兩地呈現加倍成長，以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例，在2013至2017年間靈活辦公室所佔的坪數增長率超過50％，若單以2018上半年為例，靈活辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量佔比達15％，較上一年度成長了10％，意味著靈活辦公空間的需求強勁，而對於整體租賃市場的影響力將更為顯著。
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「隨著商業環境快速變化，部份大型企業已開始提高投資組合彈性，採用靈活辦公空間以省去資本支出及辦公室裝修的費用，也因此推升了靈活辦公空間的成長。以上海為例，靈活辦公空間所佔的總樓地板面積已達22.5萬坪，佔當地辦公室總面積的3.5％。2019年靈活辦公空間業者的成長增速將持續，成為影響辦公室市場(包括投資及租賃)的主要關鍵之一。」
