雙北外溢 南漂跨界買房,聚焦桃園中路大公園頭等艙

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2018-12-20
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  • 雙北外溢 南漂跨界買房,聚焦桃園中路大公園頭等艙
桃園市長鄭文燦:「桃園人口數將突破220萬人,假設成長速度不變,預估8至10年內總人口數將超過台北市。」
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市長鄭文燦表示,「桃園人口數將突破220萬人,假設成長速度不變,預估8至10年內總人口數將超過台北市。」內政部也調查公布近7年人口淨遷入以桃園市增加12.6萬人,位居全台第一。市場認為桃園人口遷入部分來自於雙北地區,而雙北人口不斷外移則與高房價有關,房地產業者調查,台北房價是新北的1.9倍、桃園的3.6倍、甚至是台南的4.4倍,造成「雙北城市外溢南漂跨界買房」效應,而這個趨勢是往桃園移動。以桃園面積約達143公頃的中路特區為例,規劃為桃園未來行政中心,整體開發約60%以住宅區為主,其餘為公園、綠地、學校等公共設施與道路用地,全區無商業區,以近6座大安森林公園的闊綠優境,成為桃園市中心最夯置產指標,不僅桃園人心動,更吸引雙北移民「南漂跨界」置產,可說是北台灣所有重劃區當中,最單純宜居的高品質純住宅板塊。

理財投資7工具,房地產高居「資金避險」首位
 
永慶房屋2018年第4季「房產趨勢前瞻」調查,在7項理財投資工具中,消費者認為「資金避險」最安全的標的依序為房地產、定存、黃金、股票、外幣、基金、債券(見圖),這個調查數據與國人「有土斯有財」觀念一致。其中,選擇房地產的比例為25%,黃金投資為14%,股票投資僅11%,基金更是僅9%的比例。在華人世界裡,房地產穩健投資價值還是最被認同,因為「長期持有不動產的經驗證實,房價都是持續上漲的」,但是「長期持有股票或基金,一旦選錯,可能輸得很慘!」

 

投資大師彼得.林區投資第一要件:買房
 
投資大師彼得.林區在基金操盤13年生涯中,交出年複利報酬29%的績效,許多人以為這麼驚人的成績來自於股票投資操作,事實不然,他提到,任何人在投資股票之前,應該要問自己3個問題,第1個就是「我有房子嗎?」,他認為99%房子能為你賺錢,雖然有些家庭被迫賠錢出售,但很少人會一棟接一棟在住宅上賠錢。那怕是您買到海砂屋或凶宅,都還有一定價值;如果買到的股票下市或黃金、珠寶是假的,可就一點價值也沒有。所以「資產避險」第一名挑房地產的概念就是這麼來的。
 
買房VS.買股票,融資、期限、增值大PK
 
9成以上的房產投資者會賺錢,是因為他們在買房前,會花幾個月時間先看過(比較過)數十件案子,對鄰近公園、學區、交通、格局、採光、周邊建設、屋況……這些點點滴滴詳盡了解後才會下手。在投資理財工具中,「房地產」具有進可攻、退可守的特性,因為買進房產後,就可以入住,期間遇到房價上揚,還可以獲利了結。一般時期房地產自備款大約2-3成、貸款7-8成,槓桿倍數就是5倍(例:拿出200萬自備款,就可以買到1千萬的房子),而且房貸利率也遠比股票融資利率便宜很多,房產融資期限可以長達30年,讓買房置產的財務規劃更有彈性(見附表)。不過,有優點也有缺點,房地產的最大缺點「變現性較差」,通常居住條件不佳的區域,容易出現「不好賣」的狀況。

 
置產注意「未來容易轉手」,公園綠憩很重要
 
所以,置產條件中,一開始就要把「未來容易轉手」的產品條件納進去。「千金買屋、萬金買鄰!下一句應該是「億元買景」。公園綠地對房價有正面拉抬的效益,因擁有大片綠意及森林芬多精,促成房價大幅上揚,房地產個案裡,只要有「景觀」,就相對代表產品的價值提升;這類產品行情,通常都比同區一般住宅單價高出約30-50%。所以「大型公園附近的物件永遠搶手」,也代表面對公園的居家條件具備著「未來容易轉手」的特性。看看台北大安森鄰公園、中正紀念堂、國父紀念館附近的房價,只要是面對公園的產品「永遠搶手」,甚至房價都是高人一等。根據最新實價登錄,台北市大安森鄰公園旁的「One Park Taipei元利信義聯勤」32樓成交單價是299萬元,創台灣豪宅史上成交單價記錄,同樣面對大安森公園的「勤美璞真」頂樓也在2018年11月20日以每坪約285萬元價格成交,這些建築除了本身產品力強之外,另外一個重點就是擁有寬闊視野的公園綠憩饗宴。

台北市大安森鄰公園旁的「One Park Taipei元利信義聯勤」,因為擁有寬闊視野的公園綠憩饗宴,32樓實價登錄單價是299萬元。
 
鴻築PKone」與「元利信義聯勤」同享「大公園頭等艙」視覺綠憩
 
這樣的條件在桃園中路特區的「鴻築PKone」同樣具備,面對約6500坪的「向陽公園」,擁有超過250米視野寬闊的永久綠憩饗宴棟距,彷彿置身於「大公園頭等艙」的視野感受,三面臨路基地街廓退縮達17米與公園輝映,優質景觀、舒服居住的條件與「One Park Taipei元利信義聯勤」相當接近,當然也具備著「億元買景」富豪享受,以及「未來容易轉手」的房地產增值價值。

桃園中路「鴻築PKone」面對約6500坪的「向陽公園」,擁有超過250米視野寬闊的永久綠憩饗宴棟距,彷彿置身於「大公園頭等艙」的視野感受。
 
鴻築PKone」生活、交通、學區都很讚
 
買房除了景觀很重要之外,周遭生活機能與交通動線一樣是重要置產條件。全新落成的「鴻築PKone」約500公尺近距離鄰近永安路商圈,步行約5分鐘即可抵達,生活機能便利。步行約3分鐘即可到私立康萊爾雙語中小學,與文山國小、中山國中走路約10來分可到,對家長接送、孩子就學都頗方便。中路特區內交通動線規畫得宜,兩條桃園市區主要幹道分別行經區段內,同時鄰近國道2號交流道,南來北往四通八達,快速連結城市脈動。

鴻築PKone」全案規劃23~40坪,標準層3~4併,中小坪數規劃。(現場實景)
 
高端建材+精緻規劃+中小坪數,買得起的「公園宅」
 
「鴻築PKone」全案規劃23~40坪,標準層3~4併,中小坪數規劃,打造「買得起的公園景觀宅」,挑高6米8的接待大廳時尚有型,加上現代文創精品飯店風格,公設項目包含挑高迎賓大樓、交誼廳、會議室、健身房等,更有餐飲服務,在家就能享用咖啡、簡餐等美食。另外,標配有錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、Cassina衛浴、Domor浴缸等。適合首購置產、首換、第二屋的買家。

鴻築PKone」挑高6米8接待大廳,以及豐富公共設施,滿足「全齡生活」居住。(現場實景)
 
 

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