提醒注意 海外置產風險高,弄清當地法律最重要

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-12-25
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提醒注意 海外置產風險高,弄清當地法律最重要
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】面對近來海外不動產投資發生多件交易糾紛,讓有心想要在海外置產投資者卻步,英商永鑫全球置產公司表示「選擇法令成熟完備地區、事先搞懂當地置產規定、選擇信譽良好的銷售仲介」是海外不動產投資的3大要件。不過,也有資深的投資專家表示,國人海外投資置產會面臨「人生地不熟」的窘境,萬一發生交易糾紛,跨海「討公道」也會是一項艱鉅的過程,投資前,一定要做好心理準備。
 
左起永鑫全球置產陳陵嬅及陳煒翰
英商永鑫全球置產公司2001年創立於英國倫敦,深耕英國房地產市場,於2014年在台北、2018年在台中設立公司,主要代理銷售英國不動產業務,業務量二手房佔70%、新屋佔30%從買屋、代管代租、報稅及出售,提供專業的服務。該公司台灣業務經理陳煒翰指出,英國不動產交易制度相當嚴謹,因此,清楚掌握交易流程與相關資訊,是消費者保障自我權益的不二法門。
 
陳煒翰表示,英國不動產交易從事前銷售到交屋報稅,有著層層關卡,且每道關卡的設立都有其意義,過程之嚴謹,目的就是保護全球投資人的買賣權益。舉例來說,因應全球各國興起的洗錢防治法,2017年英國也訂定最新的洗錢防止法規AML,合法仲介業者需請客戶協助填寫KYC(Know your clients),並填寫「『身份證明及委託意願』客戶自身的身份證明」、「客戶必須揭露本人,直系/旁系親屬、婚姻關係、或任何生意密切往來的人是否為敏感身份」、「是否已經瞭解客戶資金來源,並做好KYC確認」等3份文件。
 
此外,絕大多數台灣民眾都不知道,根據英國法律規定,不動產交易必需要由不動產律師來進行,而買賣雙方律師必需要在不同律師事務所以避免利益衝突,如果在交易流程上有任何的疑慮,可以先向律師提出,如果沒獲得改善,可向律師檢管單位(SRA/Solicitors Regulation Authority)提出申訴;如果對律師服務(service層面)不滿意,且經告知後仍未獲妥善處置,可向律師消保會(Legal Ombudsman)提出申訴;律師公會要求,律師在處理每一個案件,有相對應保險條款,如果因不當處理造成客戶損失,最高可以索賠200萬英鎊。
 
永鑫全球置產台灣業務經理陳陵嬅指出,近年來,投資海外不動產成為台灣民眾資產配置的一部分,其中買賣交易制度相對健全與透明的英國倫敦地區,始終是首選標的之一,她表示:「與新興市場相比,英國不動產交易的安全性與制度健全性明顯高出許多。」
 
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