台北A辦 2018Q4去化穩定、2019租金續漲

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2019-01-12
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新聞摘要
  • 戴德梁行 台北市A級辦公市場整體市場去化表現穩定
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行發佈2018年第4季度台灣A級辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report),在台北市A級辦公市場部分的結論是「整體市場去化表現穩定、租金持續上揚、都更及辦公空間升級引起遷移潮」,報告指出,本季台北市A級辦公大樓新供給面積近12,000坪,來自於敦北民生區的國泰民生建國大樓,迎來第一批租戶,包含羅姆半導體及帝國菸草等,該棟大樓租戶多來自於區內或松江南京區,具有地緣關係。
 
該調查報告顯示,截至2018年第四季,台北市A級辦公大樓空置率為9.0%,較上季下降0.3個百分點,全季胃納量達13,000坪。各區相較於上一季空置率,以南京松江區下降6.4個百分點最多,信義區下降1.8個百分點次之,分別係拜聯邦佳佳大樓及南山廣場有明顯去化之賜,多屬500坪以上大面積,以科技業租戶為主。
 
台北市各區A級辦公大樓租金持續上揚,全市平均租金每月每坪2,530元,較上季成長約0.8%,已連續成長三季。這一波租金漲勢,主要動能來自於科技業及新創產業的搬遷及新租需求,新大樓租金站上該商圈租金水準以上,另也帶動部分優質大樓的租金上揚,尤以信義區最為顯著。
 
綜觀近期釋出之新落成大樓如國泰民生建國大樓及南山廣場,乃至於預計2019年第一季加入市場之聯合報忠孝大樓,預租率表現極佳。其中,部分企業因都更面臨搬遷,另有部分企業因應辦公空間升級,遷移至新大樓,產生辦公室遷移潮。搬遷移動以信義區為首選,或於原商圈另覓新大樓。展望2019年,在新供給大樓快速去化的情形下,預期空置率將逐漸下降,租金則持續看漲。
 

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