2019 台北忠孝商圈租金「持續下修」

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2019-01-12
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新聞摘要
  • 戴德梁行預測2019年「忠孝商圈租金表現持續向下修正」
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行發佈2018年第4季度台灣A級辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report),根據報告資料顯示,戴德梁行預測「忠孝商圈租金表現持續向下修正。」
 
該研究分析指出,在台北零售市場部分,本季台北市主要零售商圈店面租金水準與空置情形,除忠孝商圈外皆無明顯變動。忠孝商圈店面空置率上升1.3個百分點來到9.1%,主因為部分特賣會撤出轉為待租所致;中山南京商圈與西門商圈空置率則微幅下降,商圈去化穩定。
 
美/藥妝店盛行,來自日本藥妝品牌松本清於第四季分別進駐忠孝商圈與中山南京商圈;韓系美妝品牌ETUDE HOUSE在年初結束代理後,總公司於第三季度再度返回市場,其選址除以百貨公司為主外,更進駐忠孝商圈;西門商圈因上季札幌藥妝與本季日藥本舖及康是美進駐,目前漢中街合計有8家美/藥妝店,儼然形成藥妝一條街,頗有韓國明洞之盛況,整體商圈觀光人潮持續湧現,租金表現仍為四大商圈之首。
 
位於大直的「ATT 4 Recharge」於本季末開幕,結合玩樂學習、互動智能科技、戶外休閒與食尚美食四大主題經營,主打女性及家庭客群。
 
預計2019年台北市百貨商場新供給約26,000坪,包括「微風南山」及「遠百信義」,兩者均位於信義商圈,合計商圈內百貨商場面積於2019年將達20萬坪,競爭更趨白熱化,業者紛紛引入新品牌以示商品區隔。其中,2019年初開幕的「微風南山」除引進日系購物中心atré與眾多日系品牌外,更有來自加州的Blue Bottle Coffee之禮品快閃店設置,話題性十足。
 
展望2019年,西門商圈持續受惠於觀光人潮,租賃去化及租金表現穩定;忠孝商圈則因東側信義商圈及西側西門商圈兩大磁吸效果影響,人潮不如以往,預期來年租金表現持續向下修正。
 

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