去年Q4 北市「3區段」廠辦表現持穩

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-01-12
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  • 2018 第4季北市「3區段」廠辦表現持穩
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行發佈2018年第4季度台灣A級辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report),該研究報告指出3大結論,分別是:(1)台北廠辦「3區段」(西湖段、文德段、舊宗段)去化持穩、(2)西湖段租金行情看俏、(3)科技業支撐廠辦需求穩健。
 
該研究報告指出,本季內湖科技園區無廠辦大樓新供給。西湖、文德及舊宗三區段皆有穩定去化表現。西湖段主要租賃包括金融業與科技業承租「瑞光大樓」,合計去化約800坪、科技業及貿易業承租「SIT 內湖萬國科技大樓」,去化約400坪等,空置率下降0.4個百分點至1.3%,來到10年歷史新低點。文德段延續前幾季去化持穩態勢,空置率維持在6.2%。舊宗段拜科技業承租「全球科技廣場」約500坪,及「宏普經貿大樓」去化約700坪之賜,空置率下降0.6個百分點至22.3%。
 
研究報告調查,本季西湖段租金成長1.6%至每月每坪約1,300元,其餘二區段租金水準持穩,文德段每月每坪租金約970元、舊宗段每月每坪租金則約920元。售價方面,各段皆呈持平走勢,西湖段每坪約52-62萬元、文德段每坪約38-45萬元、舊宗段每坪則約35-43萬元。本季內湖科技園區主要交易,以台灣人壽斥資17.94億元向香港商壹本便利出版(壹傳媒集團)購入舊宗段全棟面積約5,300坪之總部大樓最受矚目。
 
回顧2018年,拜科技業穩固辦公空間需求之賜,三區段租賃去化穩健。展望2019年,由於廠辦大樓新供給有限,三區段辦公空間預期得以持續穩定去化。租金行情方面,西湖段受惠於穩定租賃需求,空置率已來到歷史低檔,預期未來租金仍具上揚動能;文德段近期去化穩定,供過於求之窘勢已不復見,預期租金走勢得以持穩;舊宗段廠辦租賃市場去化壓力則相對較大,究其原因在於供給量龐大待消化,租金水準仍僅持平。
 

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