2018 土地交易衝破10年均線1250億元

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2019-01-12
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新聞摘要
  • 展望今年,廠辦及辦公大樓持續增溫,租賃及購置需求熱度仍高
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】戴德梁行發佈2018年第4季度台灣A級辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report),該報告指稱,在整體投資市場部分,2018年底重返2012以來的交易金額高點,全年交易額以996.0億元收紅盤,較2017年躍升1.4倍;其中,第四季交易金額達426.4億元,居全年之冠,占全年的43%。報告認為,主要動能來自企業總部自用需求、REITs重返市場及工業廠房。土地市場延續2017年暢旺氣勢,2018年包含地上權之土地交易量衝破10年均線1,250億元,全年交易量達1,780.3億元。展望2019年,製造業轉單效應浮現,將續航目前工業地產熱度;辦公大樓供給近年仍將處短缺狀態,持續增溫廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求。
 
戴德梁行表示,台灣投資市場經數年盤整,於2018年底重返2012以來的交易金額高點,全年交易額以996.0億元收紅盤,較2017年躍升1.4倍,其中第4季交易金額居全年之冠,占全年的43%,達426.4億元,較上季遽增217%。主要動能來自企業總部自用需求、REITs重返市場及工業廠房,其中尤以企業自用辦公需求最為顯著。
 
大型企業總部交易金額約占全年的三分之一,最具指標性個案為台塑集團,因都市更新擬搬遷,於第二季以187.0億元購置北市內湖區台北企業總部園區;次為陽信銀行及玉山銀行分別於本季以76.5億元與60.9億元,取得台北市預售辦公大樓和地上權預售大樓。隨台北市辦公大樓高齡化、市區土地供給日益稀缺,將致辦公供給持續吃緊。
 
沉寂已久的REITs市場,2018年陸續推出兩檔產品,合計購入商用不動產金額約占全年交易額之10%。REITs也催生了2018年投資市場第二大交易金額,由樂富一號不動產投資信託基金及德國退休基金BVK,以135億元購入台茂購物中心。該檔信託基金的資產池仍有增購計畫,預計2019年將持續挹注商用不動產市場。
 
土地市場延續去年暢旺氣勢,2018年土地交易量(含地上權)衝破10年均線1,250億元,全年交易量達1,780.3億元,主要買盤為建商購地、產業自用及壽險投資。前二者為土地市場常客,惟壽險如富邦人壽、國泰人壽等因商用不動產現貨投資選擇有限,2018年紛紛轉入土地及地上權市場,投入商業區土地開發。
 
展望2019年,在中美貿易摩擦的壓力下製造業轉單效應浮現,將續航目前工業地產熱度。同時因辦公大樓供給近年仍將處短缺狀態,預期都更、空間升級及整合持續增溫廠辦公的租賃購置需求。
 
 
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