中華工程 未來業績有機會出現「大躍進」

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-01-16
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陶朱隱園 千呼萬喚唯美之姿現台北
陶朱隱園 千呼萬喚唯美之姿現台北
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  • 土城AI智慧產業園區、彰濱崙尾區,台商回流投資首選
中華工程董事長特別助理沈輝庭表示:「目前兩岸三地已有多組華人客戶洽談,我們始終堅持盡善盡美,以最完美的風貌提供給客戶。」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期因中美貿易戰影響,引發台商回流,面對產業用地供給有限情況下,大面積的產/工業園區成為台商回流投資首選。中華工程(2515)趁勢積極推出總銷金額約300億元的土城AI智慧產業園區,以及460公頃彰濱崙尾區土地銷售案(每公頃1億元)銷售。而中工另一個受高度關注的項目「陶朱隱園」,目前進入細設調整階段,預計在2019年第3季推出銷售。另外,位於台北市民生社區第二期「中工耘翠」都更案,總銷售金額約20億元,也正積極銷售中,成交單價逼近百萬。從這些規劃來看,中華工程未來幾年光是工業開發案總銷便超過760億元,若再加上指標豪宅「陶朱隱園」推估總銷超過800億元,以及一些零星都更建案,合計手中可以銷售的金額超過1600億元,未來幾年將有機會進入業績「大躍進」的時代。
 
土城AI智慧產業園區2018年正式送入都更審議,2019年在走程序、預計2020年才有機會公開
中華工程董事長特別助理沈輝庭表示,中工近來積極參與建設開發業務,位於新北市土城區一塊1.6萬坪自有工業用地,四面環路(基地位在中山路、成功街、與勝利街口),交通便利,已計畫規劃AI智慧產業園區,樓地板面積約8.4萬坪。主打智能、智慧、綠能及為客戶客製化打造多元化的優質產業園區環境。樓高、載重、面積、人車動線、停車位等都是針對未來數十年產業園區最高規格所規劃,非常適合大面積及整合廠房需求的產業。中工計畫在2019年自行開發銷售,以創造更高的開發價值。根據瞭解,該土地為中工約40年前即持有的土地,現況為機具庫房、工程試驗所、以及租給部分業者當作廠房或停車場使用,由於土地持有成本相當低,一旦開發,對於中工未來的業績挹注勢必相當可觀,該案2018年正式送入都更審議,2019年在走程序、預計2020年才有機會公開,此案也是土城工業區少數大型的工業廠房都更案。
 
彰濱崙尾工業區第一期公告可售地面積約4.2公頃,共有24筆土地,每一筆面積約為450~550坪,採「租售併行,承租優於承購」。
沈輝庭指出,總銷售面積約460公頃的彰濱崙尾工業區,配合經濟部工業局發展再生能源政策,迎接「風‧光‧雲‧生‧金」再生新時代。「風」:西區成為離岸風電綠能基地。「光」:東區成為台灣最大設置再生能源太陽光電專區。「雲」:Google於西區正式啟用亞洲最大資料處理中心,帶動彰濱成為新世紀亞太IT雲端產業最大聚落。「生」:一般生產製造企業主,則可選擇彰濱崙尾西一區產業用地。目前尚有約460公頃已造地完成,可為需地企業主,客製化規劃土地。「金」:彰濱崙尾西區金屬表面處理專業區,第一期公告可售地面積約4.2公頃,共有24筆土地,每一筆面積約為450~550坪,採「租售併行,承租優於承購」。
 
「陶朱隱園」目前進行公設及植栽調整
至於指標項目「陶朱隱園」,沈輝庭說明,目前進行公設及植栽調整。至於外界所關心的工期問題,中華工程表示:「慢工出細活,是為了好還要更好。如陽台原本採全玻璃帷幕,但近期已動工將部份玻璃帷幕改為金屬隔柵,可減少玻璃帷幕遮掩住的綠意,讓陽台的植栽恣意向外生長。」
 
針對農曆年假期,陶朱隱園將針對特定買家接待,沈輝庭表示:「目前兩岸三地已有多組華人客戶洽談,我們始終堅持盡善盡美,以最完美的風貌提供給客戶。」

中工建設事業部林俊堯副總表示,正在銷售中的民生社區第二期「中工耘翠」規劃3棟,121戶,地上12至15樓、地下3層的住宅大樓,都更戶都可以1坪換1坪,加計停車位和公設,權狀可再多30%,都更後房價可能從原本每坪6、70萬元,增值到約90~100萬元。

中工建設事業部林俊堯副總表示,「中工耘翠」正積極銷售中
林俊堯表示,目前成交均價約95~100萬,二期原戶數85戶,都更後中工可分回34戶,估計總銷約20億元,預計2020年完工。

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