拉尾盤,2018年Q4房價「紅通通」

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-01-24
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狗年拉尾盤,2018年Q4房價一片紅通通
狗年拉尾盤,2018年Q4房價一片紅通通
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,北台灣2018年Q4新成屋、預售屋房價,多數縣市呈現上漲,其中又以桃園市、台北市單季分別上揚2.7%、2.3%最多。唯一下跌的只有宜蘭地區,單季微跌0.9%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市回溫給予建商漲價的信心,亦為買方帶來追價的壓力,但未來房價能否持續上揚,成交量擴大與否將是關鍵。
 
台北市2018年Q4新建案房價來到85.1萬/坪,較2018年Q3上揚1.9萬/坪、季漲幅逼近約2.3%;若與2017年同期相比,年漲1.8萬/坪、年漲幅近2.2%。北市最新一季房價,已接近2016年Q3時期(85.4萬/坪)水準。
 
何世昌指出,北市2018年Q4新成屋、預售建案價格連袂上揚,一甩過去「預售屋氣盛、新成屋氣衰」的狀況,漲幅擴大逾兩個百分點,是2014年房市反轉以來,單季漲幅最大的一季,且年漲幅已由負轉正,也是反轉以來首見。
 
新北市2018年Q4新建案房價為38.5萬/坪,較上季上漲0.7萬/坪、季漲幅近1.9%,且與2017年同期房價一致,意味著近一年來新建案房價未下跌。以板橋、土城等地而言,是由預售屋建案帶頭領漲,漲幅明顯。其他像蘆洲、中和、永和、淡水等地,房價表現也相對強勢。
 
桃園市是2018年Q4漲幅最強勁的縣市,房價彈升至22.6萬/坪,較前季上揚0.6萬/坪、季年幅逾2.7%;惟若與2017年同期較比,房價仍微跌0.1萬/坪、年跌幅約0.4%。
 
何世昌分析,桃園房價出現強勁反彈,可能與交屋潮暫告一個段落有關。由於桃園2018年交屋量明顯減少,下半年更加明顯,市場上少了餘屋破盤出清的包袱,成交價格逐漸回穩。然而,因為破盤價建案少了,新釋出的建案成交價緩慢提高影響之下,買盤也有縮手的跡象,成交量並未跟上上漲的房價,後續值得追蹤觀察。
 
北台灣新建案房價唯一下挫的縣市,就只有宜蘭縣了。宜蘭2018年Q4房價續跌至21.2萬/坪,較上季跌了0.2萬/坪、季跌幅約0.9%;與2017年同期相較,則跌掉1.8萬/坪、年跌幅擴大至約7.8%。
 
 
宜蘭房價經過一年急跌期,成交價、成交量俱跌,建商已經減慢推案步調;在供給量減少的情況下,預期未來房價應該會由急跌轉為盤整,靜待買盤回歸後才會出現復甦的曙光。
 
何世昌認為,雖然2018年Q4價格面走漲反彈,但成交量卻因選舉、房價上揚等因素而往下滑落,呈現「量價背離」的市況,並不足以構成多頭市場的要件。未來若成交量若能快速跟上,代表買方願意繼續追價,房價漲勢才得以延續。
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