國揚建設 未來2-3年規劃妥當,業績「逐層拾階而上」

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-01-27
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國揚建設在總經理彭邵齡全力督軍下,未來2-3年規劃妥當,業績「逐層拾階而上」
國揚建設在總經理彭邵齡全力督軍下,未來2-3年規劃妥當,業績「逐層拾階而上」
新聞摘要
  • 國揚建設 未來2-3年規劃妥當,業績「逐層拾階而上」
【MyGoNews蕭又安/專題報導】國揚(股票代號2505)業績在總經理彭邵齡全力督軍下,從2019年開始穩健處於「逐層拾階而上」的發展態勢,在未來2-3年業績規劃中,一年會比一年好,全台建案已經佈局妥善,陸續銷售、等待收割,而集團本身飯店、百貨、餐飲等多角化經營,也讓公司的業績不侷促於營建單一業績,避免在IFRSs會計原則下,讓業績起伏過大,法人認為,國揚未來業績規劃似乎「胸有成竹」,只要個案銷售成績走揚,就會出現豐碩獲利認列,對於股價提昇將產生挹注效果。
 
高雄「微笑時代」可做成投資性商品
 
「微笑時代」地上權案已經完工,現場實景拍攝
國揚建設總經理彭邵齡表示,國揚建築集團旗下的神揚建設在高雄興建「微笑時代」地上權案已經完工,以目前金融機構仍處於低利率的狀態下,彭邵齡認為「因為地段好、產品蓋得不錯,是一個很好的投資商品!」她認為高雄陽光充沛、生活費用比較親民,「微笑時代」地上權的個案,可以買來養老或者出租,做成投資性商品,以一坪約17萬左右的價格來看,已經比鄰近區域便宜約2成左右。
 
投資報酬率約5.6%,這種產品哪裡找?
 
高雄頂級豪宅「國硯」約18-19億元餘屋待售。
她舉例一戶25坪的格局,總價425萬元,市場評估月租金可以達2萬元,如果不用銀行貸款,算一下投資報酬率約可達5.6%(投資報酬率計算公式:2萬元×12個月÷425萬),「比起擺在銀行的利息高出好幾倍,這樣的產品哪裡去找?」她進一步表示,「微笑時代」基地面積就高達約3400坪,整體建築公共設施設計非常完善,屬於「全齡化」高端住宅,她覺得「台北房地產投資者,在高雄『韓流』帶動下,或許可以來參觀一下這種雙北市不容易看到的建築產品。」高雄除了「微笑時代」之外,另外,高雄頂級豪宅「國硯」也還有約18-19億元餘屋待售。
 
鑑賞「忠孝大院」、「南方莊園」、「早安國揚」
 
國揚在新北市汐止區「忠孝大院」預計5月完工交屋
國揚在新北市汐止區「忠孝大院」預計5月完工交屋,也是一個區域內大基地高端建築產品,將以成屋方式進行銷售。台北市還有文山區26層樓高的「南方莊園」,位居5000坪公園第一排,永久棟距視野佳,2-4房格局,全區皆為南北坐向,「6字頭」的銷售價格,屬於市場行情。北部基隆也有基地面積約5900坪的生態花園「早安國揚」建案,建築師就是全台最頂級豪宅「陶朱隱園」的柯宏宗,用頂級建築師規劃平價高端住宅,就展現著建築價值,全區還規劃36項豪華公設會館,「1字頭」房價,首購、換屋都是不錯選擇。
 
台南「翡翠森林」是有錢也買不到的環境
 
除了北部市場之外,南部台南「翡翠森林」第3期透天社區建案也積極銷售中,這個建案的基地面積高達23438坪,全案打造一座「歐洲生態別墅莊園」,邀來自德國的生態教父Joachim EBLE操刀,並獲得內政部頒發的黃金級綠建築標章,這是全台唯一獲獎者。彭邵齡總經理說:「這是一個有錢也買不到的環境。」
 
台北松山都更案,將是個超級好案
 
除了這些個案之外,彭邵齡總經理也表示,近期國揚建築集團旗下的子公司簽下了台北市松山區(松山路、永吉路口)約1700坪土地的都市更新案,「基地面積很大、也很漂亮」,距離捷運松山站僅約50公尺,主要做為住宅規劃,初步估計總銷售金額約60-70億元,她表示:「我們希望順利是2019年底完成權利變更作業,並且同步申請建築執照,先行動工。」
 
汐止「國揚矽谷」打造5A級廠辦
 
除了住宅建案之外,國揚在新北市汐止區中興路還有與超營實業聯手的「國揚矽谷」廠辦建案,不僅擁有先進高規格的工廠屬性與規畫,更擁有未來10年設計的5A級辦公室氣派外觀,而且園區型為銀級綠建築規畫,整體就猶如為企業量身打造的國際級旗艦總部,樓板載重1000kg/m2、樓高挑高5米、每層獨立空調、貨梯3噸(門寬2.4米,高度2.45米,深度3米)、12部40呎貨櫃可同時裝卸,還可停12部貨車預備,加上,又有5A級辦公室氣派外觀,5300坪狀闊基地,能規畫200坪至24000坪總部,全方位滿足產業升級需求。「國揚矽谷」現在賣了將近4成,最快2020年底完工。
 
國揚逐漸轉形成為控股型集團企業
 
國揚投資商用不動產(漢來飯店、漢神百貨)領域,產生長期租金收益
彭邵齡總經理表示,國揚已經逐漸轉形成為控股型集團企業,在金管會將營建上市櫃公司財務改為IFRSs(國際財務報導準則)之後,營建股採取「全部完工入帳法」,除非國揚建設有很多工地、每年推建案、每年都有建案完工,否則,在IFRSs會計準則下,業績會變得比較不穩定,會讓業績出現「空窗期」(即當年度沒有建案完工),那麼該年就會面臨虧損。要顧及公司業績長期穩定,所以,多角化發展是國揚建築集團發展方向,「其實我們都已經在做,而且做很久了!」她補充說道,所以,國揚投資商用不動產(漢來飯店、漢神百貨)領域,產生長期租金收益,集團也開始投入餐飲事業(漢來美食),除台灣之外,2019年第2季會進軍泰國。彭邵齡總經理明確的指出「集團藍圖規劃,這些關係企業都有逐步推動股票上市櫃的計畫。」在她全力督軍下,國揚建設未來2-3年的發展藍圖,都已經有完整架構與掌握的實績。
 
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