運動宅 桃園交易量前三名出列!

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-01-25
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桃園運動宅大搜查!交易量前三名出列!南平、八德、平鎮最吸睛
桃園運動宅大搜查!交易量前三名出列!南平、八德、平鎮最吸睛
新聞摘要
  • 桃園運動宅大搜查!交易量前三名出列!南平、八德、平鎮最吸睛
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】桃園市升格後,為推動國民運動不遺餘力,規劃桃園、南平、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪國小等七個國民運動中心,運動中心相對私人運動俱樂部收費便宜許多,加上運動設備齊全,課程多元,受到民眾歡迎。有巢氏房屋根據實價登錄資料統計,桃園七個國民運動中心周邊交易行情,以電梯大樓來看,南平國民運動中心周邊平均總價最高,達1602萬,位於大溪區的大溪國小多功能運動中心則最實惠,電梯大樓平均總價僅431萬元,為運動宅最親民的區域。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,近幾年路跑、健走等活動舉辦頻繁,全台運動中心、健身房也如雨後春筍般出現,運動風氣興盛,運動空間需求量日益增加,與運動中心為鄰,成為許多消費者購屋時的考量之一。
 
南平運動宅有中正藝文特區、經國重劃區加持  後勢看好  房價保值性高
 
以交易量來觀察,陳金萍說明,位於桃園區南平路的南平國民運動中心周邊房市交易居冠,近一年交易量為712件,陳金萍指出,南平國民運動中心位於座落於南平公園內,靠近春日路與經國路一帶,已於2018年7月試營運,附近有桃園藝文中心,中正藝文特區、經國重劃區也相距不遠,是桃園七個運動中心房價最高貴的區塊,房價保值性高。
 
有巢氏房屋桃園大興經國加盟店陳芬蘭店長表示,南平國民運動中心周邊多為30年以上老舊透天以及15-20年的華廈,新案較少,以中古屋市場為主,主要交易主力還是在中正藝文特區以及經國重劃區兩大區塊,中正藝文特區內較精華的地段,像是臨中正路或南平路一帶,生活機能與交通相對便利,屋齡15-20年左右的中古華廈或大樓每坪單價約20-25萬元,較外圍區域的中古大樓則單價落在17-20萬元左右,若是5年內的新建案,則每坪單價要接近3字頭才買得到。
 
陳芬蘭店長說明,除了中正藝文特區外,經國重劃區也是在南平國民運動中心周邊的交易熱區,算是桃園地區較新興的重劃區,目前中悅、麗寶建設均已在重劃區內插旗並整地完成,未來將陸續推案,目前重劃區內新成屋屋齡約3年左右,成交價約每坪28-30萬元不等。
 
陳芬蘭店長補充,目前觀察到的客群有七、八成是台北客,看好桃園精華區未來發展,且生活機能完善,大型賣場、學校、醫院一應俱全,吸引外來客進駐,且選後看屋民眾明顯較選前增加,且決策時間縮短,讓交易量回溫,後市可期。
 
八德運動宅房價親民、交通便利  吸引新北民眾移居
 
交易量位居第二的是八德國民運動中心495件,陳金萍說明,八德國民運動中心由國防部「北景雲」營區原地改建,目前已動工,預估在2021年完工,座落於廣福路與福國北街口,鄰近廣豐商圈,周邊生活機能完善,電梯大樓平均總價為934萬元,公寓總價則僅339萬元。台慶不動產桃園八德永福加盟店林盈村店東說明,八德國民運動中心周邊算是八德的新興區域,除了鄰近廣豐商圈外,附近還有大湳公有零售市場,也不乏像大潤發、家樂福這類大型賣場,採買便利,以及大湳公園坐落,居住環境極佳,生活機能相當完善。
 
林盈村店東表示,目前八德國民運動中心周邊以屋齡3-5年華廈居多,主要坪數規劃約2-4房之間,目前成交單價約18-19萬左右,由於房價相對實惠,吸引不少新婚首購族群進駐,同時因鄰近國道交流道,交通南來北往相當便利,也受到新北中和、三峽、三重民眾的青睞,購屋需求量大。林盈村店東補充,除了大樓型產品外,區域內舊透天、舊公寓較集中於大湳市場周邊,但市場需求較低,交易量相對較少。
 
蘆竹運動宅居住環境佳、小型社區多  受外來客青睞
 
交易量第三名則是蘆竹國民運動中心,近一年交易量為367件,陳金萍表示,蘆竹國民運動中心位於仁愛路一段與五福路口,預計2019年7月完工,由於蘆竹國民運動中心的興建將蘆竹在地植物樣貌反映在建築風格上,與當地傳統「將蘆竹編砌成屋」的文化相輝映,完工後不僅是地區性之綜合大型運動場館,同時也是蘆竹區的新地標。陳金萍說明,蘆竹國民運動中心鄰近台茂購物中心、好市多、特力屋等大型購物商場,周邊住宅生活機能完善,加上南崁溪整治,整體居住環境大大加分,目前電梯大樓總價約1034萬元,透天厝約1648萬元,房市未來發展可期。
 
 
永慶不動產桃園南崁台茂加盟店劉怡店長說明,蘆竹國民運動中心周邊住宅交易以3-4房的電梯大樓為主力,大多是小型社區,戶數相對單純,屋齡約15年上下的大樓成交單價約18-20萬左右,若屋齡較新一點,則單價約落在20-23萬之間,此外,也有不少屋齡大約25-30年的老舊透天,多是南崁在地人自地自建,但買賣相對於大樓相對較少,年輕人相對偏好電梯住宅。劉怡店長指出,目前以首購、換屋這類自住買盤為大宗,且蘆竹多為外來客,不少來自台北市的民眾進駐;觀察近期交易發現,許多台北市民眾原來持有台北市的老舊公寓,為了小換大或是電梯需求,賣掉舊公寓,以時間換取空間,到蘆竹這一帶購屋,不僅可買到約4房的電梯大樓,還附帶一車位,居住空間更顯舒適。此外,劉怡店長補充,還有不少在航空城工作的民眾,為了方便通勤,因就業帶動購屋需求,讓蘆竹國民運動中心周邊房市交易熱絡。
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