南台灣開紅盤,高雄、台南買賣移轉大增,自用買氣穩定,房市緩步回溫 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
南台灣開紅盤,高雄、台南買賣移轉大增,自用買氣穩定,房市緩步回溫
新聞摘要
  • 南台灣開紅盤,高雄、台南買賣移轉大增,自用買氣穩定,房市緩步回溫
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局陸續公布2019年1月份買賣移轉資料,台北市月增7.2%、年減2.1%,新北市月增6.2%、年減0.9%,桃園市月增3.8%、年增5.1%,台中市月增4.0%、年減5.0%,台南市月增20.3%、年增8.2%,高雄市月增27.4%、年增13.3%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2018年12月緊接在九合一大選後,房市尚未回神,造成2018年底傳統旺季顯得不旺,交易量反而遞延到2019年1月出現明顯反應,六都2019年1月份的買賣移轉棟數跟前一個月相比,普遍增加,在南台灣表現最為顯著,由於南部房價相對低、且無論建設或經濟都有話題,台南、高雄在1月份的移轉棟數都有大幅度增加,尤其高雄市增加27.4%,月增幅居六都之冠,顯見九合一大選後,無論自用買方或置產買方都看好高雄市未來發展,購屋意願大幅提高,也帶動北部置產族南下投資的熱潮。
 
綜觀各都買賣移轉情況,高雄市表現最為亮眼,2019年1月共3519棟,是繼2015年12月4969棟之後,近3年多來新高,台南市表現也不俗,月增幅20.3%、年增8.2%,成長幅度排名第二,而桃園市2019年1月無論跟前一個月或2018年同期相比都向上成長,月增3.8%、年增5.1%,至於台北、新北、台中則都比2018年12月好,但跟2018年同期相比小幅下滑。
 
郎美囡表示,高雄市在九合一選舉落幕後,不動產的詢問度便大幅增加,無論住宅或商用不動產的詢問度都增加,尤其在新市長以經濟動能強化為主力的帶動下,民眾對前景充滿期待,房市買氣持續升溫,而台南市受惠園區話題及重劃區新推案帶動,讓南台灣增加熱度。

 
至於雙北在2018年上半年市場表現不俗,故基期墊高,2019年1月雙北的買賣移轉棟數都不如2018年同期,但減少的幅度很小,台北市年減2.1%,新北市僅減少0.9%,表現持平。而台中的表現較不理想,雖然月增4.0%,但跟2018年同期相比減少了5.0%。反觀桃園市的表現雖不如南台灣,但選前選後影響不大,且受惠台商回台設廠,桃園就業機會增加,對房市也有正向幫助。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,觀察不動產市場動態,交易已然復甦,但屬於緩步回溫的狀態,且全球受中美貿易戰牽制,國際經濟不穩,難免影響到國內景氣發展,不過買方雖不追價,但對市場價格已然有底,且觀望氣氛轉淡,故2019年整體交易預期也是溫和擴張的局勢。