重點發展 「國泰房地產指數」全台8趨勢,細細看!

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2019-02-06
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重點發展 「國泰房地產指數」全台房市8大趨勢,細細看
重點發展 「國泰房地產指數」全台房市8大趨勢,細細看
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心在2019年農曆年節前,發佈2018年第4季「國泰房地產指數」,這份調查研究報告,被房地產「業內人士」認為是最具參考價值的一份研究報告,值得「專業」房地產人士參考,這期在全台重要都會區房地產的市場表現上,共列出8大「重點發展」趨勢,值得房地產專業人士注意,以下即為該研究報告的重點資料節錄。
 
1.國泰台北市房地產指數,相較上一季價漲量穩,成交價小幅增加,成交量維持穩定,相較2017年同季價跌量穩。本季開價維持穩定,推案量大幅減少,銷售率小幅增加,議價率中幅縮小。整體而言,近一年台北市可能成交價下跌,成交量仍維持穩定,顯示仍有相當需求支撐;從四季移動長期趨勢來看,房價仍是處於高檔盤整階段,成交量仍維持低檔,由於成交量成長是房市關鍵指標,就量而言後續成交是否可穩定增加,是觀察重點。
 
2.國泰新北市房地產指數,相較上一季及去年同季皆為價量俱跌,相較上一季成交價中幅下跌,成交量中幅減少。本季開價中幅下跌,推案量大幅減少、銷售率中幅減少,議價率維持穩定。整體而言,近一年新北市推案量維持穩定,但銷售率、成交量均下跌,市場仍不穩定;從四季移動長期趨勢來看,成交量雖增加仍處相對低檔,房市下行風險仍在。
 
3.國泰桃竹地區房地產指數,相較上一季價漲量縮,相較2017年同季價漲量穩,相較上一季成交價大幅上漲,成交量中幅減少。本季開價大幅上漲、推案量小幅減少,銷售率小幅減少、議價率小幅擴大。整體而言,近一年來桃竹地區成交價表現佳,惟銷售率相對較低,此為未來市場發展隱憂。從四季移動長期趨勢來看,成交量雖增加仍處相對低檔,量能明顯不足,後續價格能否持續支撐為觀察重點。
 
4.國泰台中市房地產指數,相較上一季價漲量縮,相較2017年同季價漲量穩,相較上一季成交價小幅上漲,成交量小幅減少。本季開價小幅上漲,推案量中幅減少,銷售率小幅減少,議價率中幅縮小。整體而言,近一年來台中市成交價表現佳,銷售率及成交量皆維持穩定,惟議價率偏高;從四季移動長期趨勢來看,價量均為近期波段高點,市況相對較佳。
 
5.國泰台南市房地產指數,相較上一季及去年同季皆為價漲量穩,相較上一季成交價大幅上漲,成交量維持穩定。本季開價維持穩定,推案量中幅減少,銷售率維持穩定,議價率大幅縮小。整體而言,近一年來台南市成交價持續攀升,在六都中上漲最多,銷售率表現相對佳,成交量亦維持穩定。從四季移動長期趨勢來看,成交價為高點、成交量亦持續增加,市況相對較佳。
 
6.國泰高雄市房地產指數,相較上一季價漲量縮,相較2017年同季價穩量增,相較上一季成交價中幅上漲,成交量中幅減少。本季開價小幅上漲,推案量小幅減少,銷售率中幅增加,議價率小幅縮小。整體而言,近一年來高雄市成交價維持穩定,銷售率及成交量表現佳,市況較2017年同期為佳,但仍屬個案表現。從選後來看,推案量雖明顯擴張但價未轉好;從四季移動長期趨勢來看,成交價接近高點、成交量持續增加,惟成交量增加尚屬短期結構表現,長期仍應審慎觀察。
 
 
7.從長期趨勢來看,全國近期成交價約為2014年波段高點之八成七,價略漲;成交量約為2013年波段高點之六成,量增加但仍處相對低檔。台北市近期成交價接近2014年波段高點,仍在高檔盤整;成交量約為高點之四成,量變化不大仍維持低檔。新北市近期成交價約為2013年波段高點之九成,成交價微揚;成交量約為高點之四成,量增加但仍處相對低檔。桃竹地區近期成交價為高點,呈現緩步上揚趨勢;成交量約為2013年波段高點之三成,量增加但仍處相對低檔。台中市近期成交價為高點,仍在高檔盤整;成交量超過2013年波段高點一成。台南市近期成交價為高點,呈現緩步上揚趨勢;成交量約為2014年波段高點之八成。高雄市近期成交價接近2015年波段高點,呈現緩步上揚趨勢;成交規模增加,已超過2014年波段高點六成。
 
8.依據10月~11月市調資料及10月~12月市調資料模型結果觀察,選後房市價格並未如預期的轉好,反而看到房價下跌的現象。全國可能成交價下跌0.2萬元、台北市下跌1.86萬元(波動幅度由中幅增加調整為小幅增加)、台南市下跌0.63萬元、高雄市下跌0.3萬元(波動幅度由大幅增加調整為中幅增加);新北市增加0.74萬元(波動幅度由大幅減少調整為中幅減少),桃竹地區增加0.11萬元,台中市持平。另由第四季10至12月趨勢觀察,選後(12月)推案量亦未增加,全國12月推案量減少,六都除台南、高雄推案量增加外,其他地區推案量均減少。選後房市價量表現,仍有待觀察。
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