房客注意 包租代管這些事你一定要清楚

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2019-02-09
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房客注意 包租代管這些事你一定要清楚
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】包租代管的政策已經實施,一般人想成為「包租代管」產品的房客,其實有些事情也是要先瞭解的。首先,房客僅限定於弱勢族群嗎?一般人可以提出申請嗎?
 
內政部表示,(一)房客身分不限定於弱勢族群,一般人也可以提出申請,但一定所得以上的房客是不符合申請資格。(二)依據住宅法第4條規定,社會住宅應提供至少30%以上比率出租給經濟或社會弱勢者,另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。因加入包租代管的住宅也是社會住宅的一種,亦須遵循該規定辦理。
 
那關於房客申請的資格條件是什麼呢?內政部說明對於加入包租代管試辦計畫的房客,其基本申請資格如下:
 
1.符合住宅法第4條規定之經濟或社會弱勢條件如下:
(1)低收入戶或中低收入戶。
(2)特殊境遇家庭。
(3)育有未成年子女三人以上。
(4)於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲。
(5)六十五歲以上之老人。
(6)受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
(7)身心障礙者。
(8)感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
(9)原住民。
(10)災民。
(11)遊民。
(12)其他經主管機關認定者。
 
2.提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。
 
3.符合住宅法第25條第1項規定,社會住宅承租者,應以無自有住宅或一定所得、一定財產標準以下之家庭或個人為限。
 
至於包租代管房客詳細的申請資格、程序、分級收費及其他應遵行事項的規定,由直轄市政府依據各地方情形另外訂定。詳情請向6直轄市政府住宅單位洽詢。
 
房客承租住宅其租金如何計算?有提供哪些優惠措施?內政部解釋有關房客承租包租代管試辦計畫之出租住宅,其租金計算方式如下:
 
1.包租:業者向房東以市場租金8折承租住宅3年,轉租一般戶、弱勢戶之租金如下:
(1)一般戶:以市場租金8折支付業者。
(2)弱勢戶:依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折支付業者,至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。
 
2.代管:房東與房客經業者媒合後簽訂租約(至少1年)。
(1)一般戶:以市場租金9折交付業者。
(2)弱勢戶:依弱勢條件(社會或經濟弱勢戶)以市場租金的7折或5折交付業者,至弱勢戶之租金差額2折或4折由政府補助並經由業者轉交房東。
 
不過,也需注意房客承租住宅其租約簽訂年限是有規定的,內政部指出,2017年包租代管計畫執行3年,房客承租之包租代管的住宅,其租約年限會因房東選擇「包租」或「代管」方案,而有不同的租約年限,以下分別說明:
 
(一)房東採包租方案:房東與業者簽訂包租約,包租約年限為3年。業者包租期間可再與房客簽訂轉租約,轉租約年限至少1年,轉租約期滿後,房客可再與業者續租,租期最長2年,即業者與房客之轉租約租期最長3年。
 
(二)房東選擇代管方式:由業者媒合租屋案件,由房東與房客簽訂租約,其租約年限至少1年,租約期滿後,房東與房客可再協議續約,租期最長2年,即房東與房客之租約租期最長3年。
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