顏炳立:第1季房市「7大觀察」看來依舊「嘸望!」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
顏炳立:第1季房市「7大觀察」看來依舊「嘸望!」
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  • 顏炳立:第1季房市「7大觀察」看來依舊「嘸望!」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2019年4月2日發布2019第1季房地產市場概況,戴德梁行董事總經理顏炳立提出7大觀察結論,(1)目前以店面市場最差,尤其是東區,「當初怎麼上去,現在就怎麼下來」。(2)相較於建商開始看好房市後續發展,他認為「自己沒有辦法想像,市場會熱到哪裡去。」(3)他觀察,整體市場仍屬於緩跌趨勢,只是修正幅度沒有過往這麼大。(4)目前房市的買盤,9成是剛性自住、1成是豪宅,投資、投機不見了。(5)2019年房市買賣移轉棟數若能突破30萬棟,有機會落底。(6)現在的低價仍將是明天的高價。(7)豪宅若是2019年放量、將是真正落底年。
 
近日市府找他開會開藥方,他認為東區要救很簡單,就是回歸自然法則,顏炳立表示,處理原則是「店要開,燈要亮,面要理(店面要整理)」,至於住宅市場,走勢大致如他2016年率先喊出的「緩跌4年,盤整4年」,關鍵仍在「價格合理」。他也指出,比較令人擔心的是,2016年後,投資、投機買盤消失,建商全力搶攻「剛性需求」,買方的財力從月入12~15萬開始「掃貨」,再下降到吸收月入10~12萬元的買家,又掃光之後,再降至月收入6~10萬元族群。月收6~10萬應該是房市最後一批進場的買家族群了,建商已無法蓋出更便宜住宅,如果「這一族群也吸光了,房市仍未復甦,情況就不妙。」顏炳立以「魚」、「餌」比喻房屋「買家」與「賣家」,他說「大魚不追餌、不咬餌,是餌的問題」、「中魚咬餌不追餌,是價格的問題」、「小魚不追也不咬餌,是市場與能力的問題」。
 
辦公、土地後勢仍看好,報酬率高的辦公商品,買氣相當積極,土地市場還會再熱銷一年,郊區土地會比較好。至於住宅市場,按照時程,2019年應該落底,但還需要觀察,根據戴德梁行調查,第1季辦公室、土地市場表現亮眼,辦公室租金較上季上漲1.6%,已連續四季上漲,土地市場單季飆出613億天量,創2011年以來新高。店面市場方面,西門町商圈持續擴張,但東區租金調降速度不及人潮減少,服飾業、鐘表業包括OMEGA、SWATCH、Fossil,都由沿街店面轉至百貨商場經營,主要路段空置待租期平均已高達四季,也就是一年才能租掉。
 
顏炳立指出,近期高雄買賣移轉棟數是六都中成長最亮眼的一區,他認為,那應該是短暫的,不可能因為賣菜郎(韓國瑜)跟燕子(盧秀燕)當市長,便能夠立即對該區的房市有多大的提振作用,畢竟整體市場仍處於修正格局。推估2019年房屋移轉量,最多只會從2018年的27萬棟增加到28萬棟。