該進場了!選擇優質格局產品,鑑賞「合陽尊峰」大器規劃

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-04-04
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  • 該進場了!選擇優質格局產品,鑑賞「合陽尊峰」大器規劃
【MyGoNews蕭又安/專題報導】累積資本並投資致富一般有3種方法:「用人賺錢、用錢賺錢、用信賺錢」。用人賺錢,就是辛勤工作領取固定薪資。用錢賺錢,是投資股票、外匯、債券…,但賺賠常是「八二法則」(8成賠錢,2成賺錢)。用信用賺錢,就是向銀行借取便宜資金,長期(20年、30年、40年)慢慢還,這個途徑只有房地產。戴德梁行總經理顏炳立2016年預言房市將「緩跌4年、盤整4年」,到了2019年第一季,他斬釘截鐵的說「2019台灣房市落底,讓我們看房去!」要記住,「人生財富不是靠工資;而是靠資產價值」!但是,會增值的資產必需要「聰明選擇」。

2016年房市回檔,房價下修到2019年已進入「值得入手」的階段,這個時候置產「自住兼投資」,就有機會享受可觀未來增值。

聰明買房!好地段之外,也仔細端詳好產品
 
「聰明買房」大家都會教你「地段」最重要,但是「產品」也很重要,所謂的產品就是「格局」,更直接的說,就是「房子內部適不適宜人居,房間格局會不會太小,讓家俱很難擺設」,因為,這關係到你自己住在裡面的舒適度,也關係到將來如果房屋要轉售時,買家會不會「嫌棄」你家的空間使用性。因此,選擇格局更是需要親臨感受。

在只適合2房格局的坪數裡,硬是規劃出3房格局,「多一房」看起來不錯,但是,房間門打開一張書桌一張單人小床就滿了(示意圖)

標準格局!2房25坪,3房37坪,4房49坪起
 
什麼是「格局不良」的產品?就是在只適合2房格局的坪數裡,硬是規劃出3房格局,「多一房」看起來不錯,但是,代價卻是「多一房」的房間有可能房間門打開一張書桌一張單人小床就滿了。那消費者一定想知道,什麼樣的坪數、該規劃幾房才比較適宜居住?房地產人士根據經驗判斷指出,「現階段每人/每房的合理居住空間為12.47坪。」用這個數據來換算,以現在的建築技術規則設計的產品,新建案套房格局的起碼坪數應該是12.47坪以上,才比較好居住使用,2房的合理坪數則是約25坪起,3房格局的合理坪數應該是37坪起,4房格局則應該是49坪起,這個坪數的居住空間比較符合人性以及使用方便性。
 
「格局不良」的產品「未來居住是要付出代價的」

一個最理想的3房2廳是如何配置的呢?一般來說,客餐廳差不多要兩個房間的大小才會夠用,至少8坪以上才不會太擁擠,主臥約5.5坪,次臥一間3.5坪總共兩間,廚房1.5坪,主、客兩間浴廁共3坪,一個放洗衣機曬衣服的陽台1坪,這樣算起來室內26坪了,再加上公設比,你的房屋權狀要買到38坪以上,室內才會有理想居住空間。低於這的標準的格局,「不是不能住、而是比較難住」,將來搬進去之後,可能房間會「很不好用」,家具的擺設都會變得「卡卡的」,尤其這種房子對於有小孩的家庭來說,通常都比較「不宜人居」,低於這個合理居住坪數卻硬要規劃3房,就是「格局不良」的規劃,「未來居住是要付出代價的」。

權狀面積38坪以上的3房,室內才會有理想居住空間,「格局不良」的產品「未來居住是要付出代價的」(示意圖)

「合陽尊峰」採放大「標準版」的空間規劃
 
所以,瞭解了「看房眉角」之後,挑好房應該並不難,預售屋通常是看格局圖以及現場樣品屋下訂單的,現場的裝潢樣品屋,可以透過「視覺放大」的手法,讓格局不良的產品看起來好像還不錯的「幻覺」,要看權狀坪數以及公設比率來判定未來的房型好不好住。以目前彰化北員林184重劃區的「合陽尊峰」建案為例,地上13層、地下2層的住宅大樓,平面格局規劃、2房(32-34坪)、3房(39-49坪)、4房(48-53坪),這樣的格局規劃,比起市場居住「標準尺寸」的空間還放大約一成左右,居住的空間感更充裕、更舒適,將來轉手也一定不會被買家嫌棄。「合陽尊峰」基地面積1797坪,建蔽率僅35.14%,留置了大量空間作為居住休憩空間,接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、撞球室、兒童遊戲區、會議室暨媽媽教室、禪修區、戀琴表演廳等公共設施一應俱全。

「合陽尊峰」比起市場居住「標準尺寸」的空間還放大約一成左右,居住空間感更充裕、更舒適,圖為「合陽尊峰」3房、4房傢配格局示意圖。

「合陽尊峰」成為樂齡移居的指標建築
 
「合陽尊峰」近鄰30米員林大道,經由74快速道路、76快速道路交通大串聯,方便快捷通勤,員林高鐵站、台鐵員林火車站都讓陸地通行更多元化且暢行無阻,近擁員林秋紅谷,景觀、休閒雙享受。更值得一提的是,「合陽尊峰」是員林地表最優的「連續壁+地中壁+筏式基礎」工法,連續壁的特性為高剛性、高水密性,為現今擋土擋水能力最優秀的基礎工法之一,因材料不可回收,開發面積大、所需耗費人力及設備昂貴。雙壁齊下,讓大樓穩若磐石,有了堅固的基座,在建築材料上,也嚴選品牌建材,首選品味名宅。具備接近大面積活氧居住場域,打造全齡便捷通勤,近距離鄰近學校,孩童可以輕鬆安全就學等優勢,讓「合陽尊峰」在區域裡成為樂齡移居的指標建築。

「合陽尊峰」全新完工,快捷通勤路網,豐富生活環境,高精密營造建築,打造樂齡移居的指標建築。

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