房市波折,但這種建築印證「恆久保值」的資產價值

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-04-07
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  • 房市波折,但這種建築印證「恆久保值」的資產價值
【MyGoNews蕭又安/專題報導】桃園市長鄭文燦說:「大建設要遠見、魄力和執行力,中小型建設要細緻、貼心,讓市民可及,施政要全方位,提升市民幸福感。」鄭文燦以中路重劃區為例指出,桃園市府持續新增設施並提升整體規劃等級,在中路重劃區內就有10大建設推動(表1),鄭文燦說:「中路重劃區各項設施正在逐步完工,市府持續充實生活機能,要讓中路地區發展更好。」桃園每年都在進步,機捷通車、福利政策、工商發展等等條件,吸引移居人口湧入,根據統計,桃園市連6年淨遷入人口累計達13.7萬人,居6都之冠,統計到2019年2月最新資料,桃園人口已經成長至222萬5621人,房地產業者表示:「一座成長中的城市,自然帶動區域房地產發展,中路重劃特區的綿密建設,會讓區域更宜居。」

 

桃園3月買買移轉,較2月增長50%
 
房市發展好壞,可以從縣市政府每月公布「買賣移轉」棟數變化看出端倪,以最新公布2019年3月份數據資料來看,桃園地區買賣移轉就比2月大幅成長50%,僅次於高雄、台南,居六都第三名,「量增價漲」的發展,在桃園地區各大新成屋、預售屋的建案都可以觀察到這個現象,而在中路重劃特區內表現得更加明顯。
 
中路特區開闊公園第一排的建築就是好產品
 
中路重劃特區雖鄰近藝文特區,為純住宅區域,無商業區域規劃,生活環境相對舒適,中路重劃特區擁3座超過千坪公園,以及6處兒童公園,因其新開發重劃區,目前區內以新成屋居多,2-4房大樓為主流銷售產品,開價落在2字頭。因為中路重劃特區的純住宅以及大面積公園規劃,所以,創造出很多第一排「公園宅」的絕佳居住建築,房地產業者建議:「想要入住中路特區,最佳置產是選『面對公園第一排』,因為,開闊視野、寬廣棟距,映入眼簾的綠憩,都是提昇房地產價值的重要條件。」面對開闊公園第一排的建築,同樣是世界高端住宅的「標準配備」,看看美國紐約中央公園第一排的建築、英國倫敦海德公園一號院的公園宅價格,都是富豪競相追逐的好產品。

面對開闊公園第一排的建築,是世界高端住宅的「標準配備」(圖:達至影像,示意圖)

台北、新北公園第一排的房子就是「保值且增值」
 
在台北「都心之肺」大安森鄰公園第一排屋齡約14年的中古屋「勤美璞真」,2019年3月每坪實價登錄277萬元,鄰近的「One Park Taipei元利信義聯勤」全新豪宅,同樣面臨大安森鄰公園第一排,實價登錄為每坪299萬元,見證公園第一排的建築「恆久保值」的資產價值。

這樣的房地產定律,在新北「雙和之肺」永和四號公園旁,同樣可以獲得印證,根據市場調查,四號公園第一排預售建案,2019年每坪單價約66-73萬元,同樣是第一排中古屋行情則是每坪60-70萬元的實價登錄行情。房地產人士指出:「公園宅因為擁有寬廣視野而讓身價大增,這種產品還有另一個特性,那就是『賣一戶、少一戶』,因為產品稀有,所以保值也增值。」

新北「雙和之肺」永和四號公園旁,印證公園第一排的建築「恆久保值」的資產價值

「鴻築PKone」立地條件與大安森林公園首排豪宅相同
 
所以,公園第一排「新屋值錢、中古屋保值」的不變道理得到印證。看看中路特區面對向陽公園正第一排的「鴻築PKone」,就是擁有大公園綠地面積的優質建案,建築立地條件與「勤美璞真」、「One Park Taipei元利信義聯勤」等富豪追求的綠憩視野相同,但是卻可以用「2字頭」親民價擁有。無論房地產景氣如何波折,要記住「公園第一排」的建築一定「特別保值、享受增值」。
 
鴻築PKone」座擁豐富交通、充裕生活機能
 
全新落成的「鴻築PKone」約500公尺近距離鄰近永安路商圈,步行約5分鐘即可抵達,生活機能便利。步行約3分鐘即可到私立康萊爾雙語中小學,與文山國小、中山國中走路約10來分可到,對家長接送、孩子就學都頗方便。中路特區內交通動線規畫得宜,兩條桃園市區主要幹道分別行經區段內,同時鄰近國道2號交流道,南來北往四通八達,快速連結城市脈動。

全新落成的「鴻築PKone」第一排公園地段,就是高品質的居家保證(現場實景)

鴻築PKone」與獨享「大公園頭等艙」視覺綠憩
 
桃園中路特區的「鴻築PKone」面對約6500坪的「向陽公園」,擁有超過250米視野寬闊的永久綠憩饗宴棟距,彷彿置身於「大公園頭等艙」的視野感受,三面臨路基地街廓退縮達17米與公園輝映,優質景觀、舒服居住的條件與「One Park Taipei元利信義聯勤」相當接近,當然也具備著「億元買景」富豪享受,以及「未來容易轉手」的房地產增值價值。
 
高端建材+精緻規劃+中小坪數,買得起的「公園宅」
 
「鴻築PKone」全案規劃23~40坪,標準層3~4併,中小坪數規劃,打造「買得起的公園景觀宅」,挑高6米8的接待大廳時尚有型,加上現代文創精品飯店風格,公設項目包含挑高迎賓大樓、交誼廳、會議室、健身房等,更有餐飲服務,在家就能享用咖啡、簡餐等美食。另外,標配有錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、Cassina衛浴、Domor浴缸等。適合首購置產、首換、第二屋的買家。

鴻築PKone」全案規劃23~40坪,標準層3~4併,中小坪數規劃(現場實景)
 

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