官方報告 離塵不離城,新北藏富新店山區

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-04-09
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官方報告 離塵不離城,新北藏富新店山區
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市新店地政事務所針對財政部日前統計新北市平均收入最高前2名的華城里、下城里,分析實價登錄總價資料、建物型態、屋齡及所有權人年齡分布等資料,發現位處新店山區的華城路、大台北華城地區,房地交易總價相對較高,建物型態多為別墅,所有權人年齡多屬中年或退休族群,顯示遠離塵囂但離市區不遠,管理及隱私性較高的山區別墅,成為高資產族群偏好的居住標的。
 
新店區華城里位於磺窟溪以西、獅子頭山以北、二叭子植物園以東一帶之山區,主要始於75年發布實施「擬定台北水源特定區計畫(南勢溪部分)大台北華城細部計畫」開發,目前多為早期興建之大型社區;下城里位於安坑交流道以南、華城路以西、安捷路與青山鎮以東、南與華城里相壤,以風景區及山坡地保育區丙種建築用地為主,多為屋齡較新的別墅社區(二里地理位置圖請見圖3)。從人口分析,截至2019年2月底二里合計近6,200人設籍,而建物所有權人(自然人)以女性比例居多;以年齡分析,將近7成之所有權人屬於51歲以上,已累積相當財富之中年或退休族群(如圖1、2)。
 
(圖:新北市政府)
以實價登錄近5年(交易日期2014年至2018年)房地交易案件分析,華城里交易件數有275件,下城里則有121件,建物型態約6成5以上為別墅之透天厝交易,其餘為重疊型之樓中樓、單層公寓式,或有電梯之華廈物件。
 
進一步分析透天厝案件,華城里有6成以上交易集中在「華城二段」,交易總價區間在850萬至1億5,302萬元間,屋齡近6成為16年以上建物,建物面積7成在100坪以下,此與較早期開發,單戶面積較小有關;下城里交易分布在「安坑段下城小段」、「安坑段下五十六分小段」及「安康段」,交易總價區間落於3,168萬元至2億7,288萬元間,屋齡有近8成為10年以下建物,建物面積則5成在100坪以上,顯示近年國人日益重視生活品質,居住需求面積增加。
 
華城里、下城里地理位置圖(圖:新北市政府)
新店地政事務所廖俊隆主任表示,經統計,近5年華城里及下城里建物交易所注入資金高達新台幣156億元,華城路及大台北華城地區別墅型態有獨棟、連棟別墅,與重疊型公寓與華廈,產品種類齊備;雖地處海拔約100至500公尺山區,然而擁有山林景觀且遠離塵囂,環境清幽,且返新店市區交通尚稱便利,此外各社區進出保全森嚴,高隱密性受許多知名人士、企業家等高資產族群喜愛;另區內有康橋國際學校青山、秀岡校區,亦吸引重視子女教育之小康家庭置產,二者均顯示國人累積財富,投注於居住品質與後代教育之喜好。
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