房屋稅 稅收增加3大因素,你貢獻了哪些?

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-04-13
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房屋稅 稅收增加3大因素,你貢獻了哪些?
房屋稅 稅收增加3大因素,你貢獻了哪些?
新聞摘要
  • 房屋稅 稅收增加3大因素,你貢獻了哪些?
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部表示,房屋稅稅收增加有3大因素,分別是(一)應稅房屋稅籍增加、(二)鋼骨房屋普及帶動房屋價值成長、(三)營業用及住家非自住用貢獻稅額增加。
 
(一)應稅房屋稅籍增加--應稅房屋的增加,將帶動整體稅基的成長。2018年6月底全國房屋稅籍1,041萬戶,其中應稅稅籍831萬戶,較2009年6月底增加78萬戶,每年約增9萬戶(表3);分縣市看,2018年應稅房屋稅籍以新北市165萬戶最多,次為台中市103萬戶;與2009年6月底比較,新北、桃園、台中市新增戶數皆超過10萬戶,與其近年人口淨移入較多情形呼應,六都合計約增60萬戶。
 
 
(二)鋼骨房屋普及帶動房屋價值成長--房屋構造為房屋評定現值重要的計算基礎,各縣市各構造別標準單價規定不盡相同,但皆以鋼骨造價值最高、其次為鋼筋混凝土造。全國2018年6月底1,041萬戶稅籍中,以鋼筋混凝土造占64%最多、加強磚造19%,鋼骨造為2.6%。近年因鋼骨材質標榜耐震受市場歡迎,同時為高樓層建築主要建材,因此鋼骨材質房屋顯著增加,而木、土造等舊時代房屋,已因改建、都更等因素已逐漸淘汰(圖3),因此,高價值的鋼骨房屋的增加,亦為推升房屋稅收的原因之一。
 
 
各構造別以鋼骨混凝土造房屋9年來全國增加約11萬戶(增幅59.2%)最高,分縣市來看,新北市增2萬戶占2成最多(圖4),應與積極推動重劃區、新市鎮、副都心等新建案樓層較高、採鋼骨結構較多有關,其次為台北市(14.3%)、台中市(13.2%)。
 
(三)營業用及住家非自住用貢獻稅額增加--房屋稅依用途分別適用不同稅率,歷年以住家用房屋稅率1.2%為最低,近年應稅稅籍戶數住家用占比皆在8成7,營業用占比不足1成(表4);2015年起配合2014年房屋稅條例修正,住家用自住或公益出租用(以下簡稱自住用)房屋稅率仍維持1.2%,另外新增住家非自住用類別(以下簡稱非自住用),採差別稅率,部分縣市更採累進稅率制度。

 
從近年稅源資料來看,2018年住家非自住用房屋占應稅戶數8.2%,約69萬戶,較104年略增0.6個百分點、近7萬戶,住家自住用房屋僅增約9萬戶。
 
觀察各用途別貢獻稅額,2018年住家用366億元,占48.2%最高(表5),其中自住約291億元(占38.3%,較2015年增16億元),非自住用75億元(占9.9%,較2015年增25億元),持有成本顯著增加;營業用(稅率3%)稅額264億元居次(占41.3%,較2015年增25億元)。

 
表5亦顯示自2015年以來至2018年全國查定稅額增加85億元,營業用房屋、住家非自住用房屋合計增加50億元(占增加稅額6成左右),住家自住用僅增約16億元。
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