官方說法:桃園市不動產市場交易量穩定

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-04-19
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官方說法:桃園市不動產市場交易量穩定
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示,2018年12月買賣登記案件量共計3,503件,較前月(3,624件)減少121件,幅度約為-3.34%;較2017年同期(3,612件)減少109件,幅度約為-3.02%。此外,2018年12月土地移轉筆數為4,576筆,建物棟數為2,978棟,合計總筆棟數(7,554筆)較前月(7,675筆)減少1.58%及2017年同月(7,648筆)減少1.23%。12月交易量較前(11)月份略減,高於最近一年之月平均量(7,409筆),桃園市不動產交易市場近2年除淡季月份外,買賣移轉筆棟數達每月7,000件以上,不動產交易量穩定。
 
從桃園市實價登錄資料觀察,2018年12月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為4,436筆,分別較前月(5,951筆)減少25.46%及2017年同期(6,915筆)減少35.85%,推測為實價登錄資料特性,存在買賣交易到登記移轉再到實價登錄揭露之時間差,因此部分2018年12月之交易案件可能尚未反應在揭露實價登錄資訊中,後續尚需觀察實際之交易趨勢變動。
 
在全市公寓及大樓2018年12月均價方面,大樓為18.4萬元/坪,與前月(18.8萬元/坪)下跌2.13%,與2017年12月(11.5萬元/坪)相當;公寓為10.9萬元/坪,分別較前月(11.8萬元/坪)下跌7.15%及2017年12月(11.5萬元/坪)下跌5.28%。各行政區建物類型(大樓、公寓、透天)最近1年買賣之交易件數分布,大樓數量最多出現在中壢區(4,701件)及桃園區(4,642件),若以各行政區建物佔比觀察,大樓比例最高者落在蘆竹區(86.8%)及桃園區(86.1%),其次為中壢區(74.9%)、八德區(74.6%)、大園區(71.6%)。而全桃園市平均約為69%。
 
2018年12月選取7個主要住宅市場之行政區(八德、中壢、平鎮、桃園、楊梅、龜山及蘆竹)分析其住宅類型建物(包含大樓、華廈及公寓)之平均成交單價,同時觀察其成交規模表現。近期桃園市不動產交易穩定,2017年12月至2018年12月各區住宅交易筆棟數,以桃園(12,856筆)及中壢(12,054筆)2個行政區最高,佔全市(13區)的42.55%,其次以楊梅區(6,073筆)、平鎮區(5,734筆)及八德區(5,617筆)較多。而各行政區2018年12月住宅成交平均單價較高者,依序為桃園區(21.0萬元/坪)、龜山區(19.4萬元/坪)及蘆竹區(19.1萬元/坪)。
 
此外,各行政區單月漲跌,平鎮區平均單價較前月上漲4.82%,楊梅區較前月上漲2.66%;此外,桃園區平均單價較前月下跌6.50%;八德區平均單價較前月下跌4.04%;龜山區平均單價較前月下跌2.43%。其餘行政區變動幅度較小。

桃園市住宅市場分析截至2018年12月.pdf
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