5大利多 高雄文山特區2字頭絕版價即將消失

報導:MyGoNews方暮晨
時間:2019-05-23
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新聞摘要
  • 因為預期未來很美好,所以現在房價很超值,文山特區「5大利多」2字頭絕版價即將消失
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄鳳山「文山特區」具備公園綠憩、交通成長、雙藝中心、高級社區、商場開發等5大利多條件,目前,多項計畫處於「進行中」的程度,區域「2字頭」的房價,現在剛剛好,等到建設完成,「2字頭」變成為絕版房價。
 
高雄房市-別錯過這次「千金難買早知道」
 
在台北市,如果早30年前知道台北城市發展會從西區的西門町逐漸向東發展到信義計畫區,那就應該在當時信義計畫區還都是田埂道路的時候,買一塊土地囤著等發財,現在應該已經是億萬富翁。房地產的財富就在於「千金難買早知道」,有了過去的這個經驗,聰明消費者開始重視「城市紋理與城市發展」,在這樣移動軌跡中,找到房市致富機會。這個「財富經驗」正在高雄實現!高雄城市「向南匯聚、向東發展」的趨勢已經成為事實,從大量公共建設匯聚東邊可以看出,位於東邊的鳳山已成為高雄城市擴大發展的焦點區域,這個區域的房地產價值,會跟隨著公共建設持續推動,進而穩健增值。優質置產地段的選擇很簡單,「利多條件越多的區域、越有保障」。鳳山「文山特區」具備地段上的5大利多,建議仔細研究。

 
利多條件01--滿滿公園綠憩,打造優質住宅環境
 
以鳳山目前房地產最熱門的「文山特區」為例,這裡是高雄41期自辦市地重劃區,在高雄市政府地政局土地開發處設定「該重劃區將創造新興優質的住宅環境」,在整體約22.44公頃的開發面積裡,公共設施部分規劃比例高達42.39%,包含公園、綠地、兒童遊樂場、學校、道路、廣場(停車場)等公共設施規劃,而公園綠地更是佔了公共設施的34.5%之多,這樣的規劃,驗證著這個重劃區一開始就以「優質住宅環境」為主軸。
 
一個居住區域廣覆綠憩,當然代表房地產價值!看看台北大安森林公園面積26公頃、新北淡水紅樹林生活圈保護區76.41公頃,台中秋紅谷廣場面積3公頃,都被稱為「都市之肺」,房價都比區域內高出1~3成,甚至高達1倍之多。這樣的情境移到高雄面積375公頃的澄清湖特區,自然也創造出澄清湖特區高品質居家生活,而區域本身已有3.3公頃綠憩空間的「文山特區」,更緊鄰澄清湖特區的大自然活氧機,房地產業者說,這樣的居住場域與「健康」離得很近,這是「萬金難買的地理優勢」。

 
 
利多條件02--滿滿的交通建設,所以房價還會漲
 
鳳山位處高雄一環城市,擁有豐富且完整的通勤!高雄鐵路地下化工程2018年底通車,為高雄帶來都市發展再縫合的發展機會,7座通勤車站中,鄰近「文山特區」的正義車站,銜接正在規劃中的捷運黃線,與捷運紅線、橘線、台鐵串連,而捷運黃線已納入「前瞻基礎建設計畫」(左圖),這項潛在的交通利多條件,對於「文山特區」通勤來說,是一項期待利多,因為「文山特區」近鄰中運量捷運黃線Y14文山站,房地產業者表示「因為有期待,所以房價還會漲。」
 
而「文山特區」另一項期待的通勤建設,則是已進入第二階段環境影響評估的國道7號快速道路,路線規劃在鳳山區域設置鳳寮交流道,可以快捷連接高雄多個行政區,房地產業者說,國道7號道路未通,「文山特區」目前房價「2字頭」,未來一旦動工,加上捷運黃線通勤,「文山特區」站穩「3字頭」,應該是很可能的事。

 
利多條件03--滿滿的藝文饗宴,高雄東區新藝廊
 
釐清了「文山特區」公園綠憩、交通展望的利多條件,其實「文山特區」還具備高雄新東區「國家級兩廳院」的藝文廊道的高質感定位。地處高雄新東區的「文山特區」近鄰衛武營藝術文化中心、大東文化藝術中心,「雙藝中心」的地理位置,讓這個區域內的房地產人文素質提升,與台北市近鄰國父紀念館的房價首善大安區相提並論,更可以和台中七期重劃區的台中國家歌劇院周遭豪宅生活圈相比擬。「文山特區」處於一個高質感的藝文居住生活場域,對於持續帶動區域房地產的增值,有一定程度的效果。

 
利多條件04--嚴謹的都審特區,高涵養人文素質
 
「文山特區」是高雄市第一座實施新建物必須經過都市設計審議的示範特區,大街廓道路規劃、地下電纜設計,讓生活品質接近澄清湖生活圈,成為周邊區域居民購屋遷居的重要區塊。房地產業者表示,在「文山特區」裡經常可以看見要價千萬以上的法拉利跑車進出區域內的名宅;這個區域的居住品質其實相當高,醫師、律師、會計師看上「文山特區」的生活品質,高雄外地打拼的企業主,賺錢回高雄置產,也喜歡上這個區域的高涵養人文素質,因為居住的人對了!區域的生活質感就跟著提高了,「文山特區」的發展將越來越好。

 
 
利多條件05--聯上集團實力雄厚,建築產品值得信賴
 
聯上集團投資經營的「都會生活開發公司」擁有3大投資案
(1)2012年開幕全國知名的Hotel d'ua,迄今住房網站維持高評價
(2)2015年催生亞洲新灣區的台鋁MLD綜合商場,一砲而紅成為代表作
(3)2018年插旗北高雄,取得農16的「凹子底立體停車場BOT案」
 
3大投資案合計總投資額超過50億元。也讓聯上集團從建築產業陸續跨入飯店、餐飲、百貨、文創書局、商場、影城、美食街等綜合商業設施領域,集團事業多領域的發展實力,增添聯上建築產品的市場被信賴度,雄厚的集團實力,當然讓「聯上WE」的產品受到市場注意。
 
聯上集團完整結合了建設事業的產、製、銷事業群,由廣告代銷業出發,轉型建設、成立營造。聯上集團包含兩間上市、櫃建設公司-聯上實業(上櫃代號4113)、聯上開發(上市代號2537),甲級營造廠-美力營造股份有限公司,聯立建設、聯捷建設及其他建設事業,所興建的建築更是屢屢獲得建築金獅獎、園冶獎、金石獎、高雄厝綠建築大獎、工程品質獎、台灣住宅建築獎等多項大獎。「都會生活開發公司」以商旅起家,以都會生活型態為核心,基於生活中所需的食、衣、住及娛樂,提出優質的生活方式為事業發展,團隊打造複合性商場的細膩度,可說是全台最優。在這樣豐碩集團實力挹注下,「聯上WE」的高品質同樣值得信賴。
 
建築指標--「聯上WE」3合1的歐式新古典建築
 
「文山特區」內主要有兩大類產品,
分別是集合式大樓住宅與透天,大樓多為2~4房產品,適合首購與換屋族群;至於透天別墅產品,總價落差則頗大,有景觀、近親水公園各種立地條件價格都有差異。「文山特區」是東高雄指名度最高的住宅區,住戶素質高,亦受到鳥松、鳳山換屋市民的青睞。聯上集團在區域內文鳳路推出「聯上WE」建案,產品規劃融合新古典建築外觀,將成為區域建築新指標。
 
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