聯上WE 置產必買10優勢,一次給滿、給足

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-05-30
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  • 理財房產居首,投資大師都建議「要買房」,聯上WE置產必買10優勢,一次給滿、給足
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】9成以上的房產投資者會賺錢,是因為他們在買房前,會花幾個月時間先看過(比較過)數十件案子,對鄰近公園、學區、交通、格局、採光、周邊建設、屋況……這些點點滴滴詳盡了解後才會下手。

 
理財投資--房地產高居「資金避險」
 
永慶房屋2018年第4季以及2019年第1季「房產趨勢前瞻」調查,在7項理財投資工具中,消費者認為「資金避險」最安全的標的依序為房地產、定存、黃金、外幣、基金、股票、債券,這個調查數據與國人「有土斯有財」觀念一致。其中,選擇房地產的比例為33%,黃金投資為14%,基金投資僅9%,股票更是僅6%的比例。在華人世界裡,房地產穩健投資價值還是最被認同,因為「長期持有不動產的經驗證實,房價都是持續上漲的」,但是「長期持有股票或基金,一旦選錯,可能輸得很慘!」
 
國際大師--彼得.林區:投資第一要件「買房」
 
「股神」巴菲特(Warren Buffett)曾表示,「買房自住是場人生的投資!」投資大師彼得.林區(Peter Lynch)在基金操盤13年生涯中,交出年複利報酬29%的績效,許多人以為這麼驚人的成績來自於股票投資操作,事實不然,他提到,任何人在投資股票之前,應該要問自己3個問題,第1個就是「我有房子嗎?」,他認為99%房子能為你賺錢,雖然有些家庭被迫賠錢出售,但很少人會一棟接一棟在住宅上賠錢。那怕是您買到海砂屋或凶宅,都還有一定價值;如果買到的股票下市或黃金、珠寶是假的,可就一點價值也沒有。所以「資產避險」第一名挑房地產的概念就是這麼來的。
 
聰明買房--必買10條件,能夠全數符合最優
 
從網路調查分析或國際級投資大師的觀點綜合,「買房置產、長期持有、等待增值」成為房地產必然的發展模式。不過,儘管如此,還必須掌握「買到好房子、幸福一輩子」的10大置產條件,分別是「公園、商圈、機能、學區、休憩、醫療、交通、素質、公設、輕鬆付」,這10大條件如果能夠全部具備,當然最好,否則「起碼也必須有8成以上的合格率」,要記住,所有人買房置產,都是這樣挑居住環境的,符合的項目越多,代表著後續想買這樣區域環境房子的買家也越多,未來居家「由小換大」的時候,才會有更好的承接購買力道。

 
 
文山特區--鳳山房價增值潛力最高區段
 
以高雄鳳山文山特區文鳳路的「聯上WE」建案為例,仔細分析如何用10大檢驗條件,看看產品的購買價值(右圖)。文山特區生活圈整合東高雄三民區與鳳山區的精華區,是鳳山規劃最佳的重劃區,具備成熟商圈發展、優質學區與快速路網交通便利優勢,街廓整齊、公園綠地多、屋況新,優質居家環境吸引鳳山各地及三民區「首購與換屋族」人口移入,住宅需求強勁,帶動區域房市迅速成長,是目前鳳山區房價增值潛力最高區段。
 
商圈串聯--6分鐘通勤搞定居家幸福一生
 
文山特區生活圈整合4大商圈躋身東高雄核心地帶,包括(1)鳳山區青年商圈、(2)鳳山區文衡商圈、(3)三民區陽明商圈、覺民商圈、(4)鳥松區本館商圈等,不少傳統市場與生鮮超市讓這個區域的生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,建國路、澄清路、青年路、本館路與文衡路,為生活圈對外重要通聯道路,加上鐵路地下化建設與中山高九如交流道鄰近生活圈,捷運黃線也經過澄清路,交通便捷性頗高(下圖)。刺激地價與房價水準維持高檔,新成屋市場的交易熱絡,買方進場動作積極。

 

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