意外冷清 新莊產業園區、台北港,僅產專區2筆脫標

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-04-24
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新莊產業園區、台北港標售意外冷清 僅產專區2筆脫標
新莊產業園區、台北港標售意外冷清 僅產專區2筆脫標
新聞摘要
  • 新莊產業園區、台北港標售意外冷清 僅產專區2筆脫標
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市政府於2019年4月24日,辦理「新莊北側知識產業園區」9筆土地及「台北港特定區」12筆土地標售。新莊北側知識產業園區本次為第四次辦理標售,區內共有9筆土地標售,未受惠台商回流的影響,此次標售並無前2次的熱度,總計3封標單參與競標,共計2筆土地標脫,合計標脫金額約7.25億元,平均溢價率3.01%,有7筆土地流標;另外,台北港特定區,雖然淡江大橋順利啟動興建工程,但卻無法帶動買氣,最後12筆土地已流標收場。
 
未受惠台商回流的影響,此次新莊北側知識產業園區標售案,並沒有前幾次的熱潮,共有5筆產業專用區,面積從273坪~900坪,土地每坪底價73萬到79萬,但只標脫2筆土地,新知段55、55-1地號相鄰,土地面積合計約903坪,共3封標單參與競標,新知段55地號由德昇建設以約3.57億元得標,換算土地每坪單價約78.7萬元,平均溢價率0.89%,新知段55-1地號同樣由德昇建設以約3.68億元得標,換算土地每坪單價約82萬元,平均溢價率5.13%。相較其他4筆住宅區土地,對於建商而言,土地取得成本較高,故投標意願不高。而台北港特定區標售狀況,推出1筆產專區、8筆住宅區以及3筆的商業區土地,此次標售土地多是過往流標物件,加上每坪單價未有太大變動,因此全數以流標收場。
 
信義全球資產經理王維宏分析,本次新莊北側知識產業園區平均標脫價格較2017年略微降低,共推出9筆土地,但僅脫標2筆產業專用區土地,反應較前次冷清,新知段55及55-1地號土地離機場捷運站較近,因此順利脫標,而剩下4筆住宅區土地為106年流標的物件,加上底價沒有調動,對於建商而言土地成本高,而產專區相較便宜,市場接受度較高。
 
近期大型企業陸續投資新莊,包含宏匯集團投資的宏匯廣場將在2020年開幕,華固建設也看準新北市工業需求,投資設廠熱潮,買下新莊區建國段土地將興建廠辦大樓。台北港特定區雖然在積極的規劃下,生活及交通機能發展日漸完整,從八里到淡水的淡江大橋目前也啟動了興建計畫,預計在2024年完工,但由於台北港娛樂專用區始終餘人投標,使得企業對於次區域抱持觀望的心態,無進場投標,故全數已流標收場。
 
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