房市續旺 4月六都買賣移轉棟數年增28.1%

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-05-02
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房市續旺 4月六都買賣移轉棟數年增28.1%,高雄交易旺 年增48.2%冠六都
房市續旺 4月六都買賣移轉棟數年增28.1%,高雄交易旺 年增48.2%冠六都
新聞摘要
  • 房市續旺 4月六都買賣移轉棟數年增28.1%,高雄交易旺 年增48.2%冠六都
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年4月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,777戶,六都交易量合計為19,145戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,房市進入第二季交易旺季,房市買氣溫和成長,4月六都買賣移轉棟數月增4.1%,其中台北市月增9.1%,新北市月增3.6%,桃園市月增13.6 %,台中市月增2.4 %,台南市月增3.2 %,高雄市則較上月小幅衰退2.7 %。
 
農曆春節後,通常有意購屋的民眾就會開始積極看屋比較,房市買氣溫和復甦,謝志傑進一步觀察,4月六都交易量年增率大多都有二成以上的成長,平均成長28.1%,其中台北市年增25.1%,新北市年增22.2%,桃園市年增27.3%,台中市年增19.1%,台南市年增31.6%,高雄市年增48.2%;另外,統計2019年前4月六都交易量合計為69,105 棟,較2018年同期成長7.6%,而該成長幅度也超越2018年同期,在在顯示2019年房市交易動能持續成長。
 
謝志傑說明,台北市4月交易量為2,241棟,月增9.1%,年增25.1%,表現亮眼,尤其近期換屋族群、高資產客群看屋意願轉趨積極,使中大坪數、中高總價產品需求攀升,在房價逐漸貼近買方期望的價格帶後,好地段的優質物件也受到換屋族及高資產客群的青睞。另外觀察台北市1-4月交易量與2018年同期相比小幅減少4.2%,主因為2018年3月包括信義區、松山區及北投區出現交屋潮拉高基期所致,而中古屋市場則是買氣維持穩定。
 
 
高雄市4月房市交易量為3,707棟,儘管較上月相比小幅衰退2.7%,然而究其原因為上月橋頭區出現大量交屋,墊高基期所致,謝志傑表示,若將高雄市4月交易量與2018年同期相比,則是有48.2%、近五成的成長,增幅居六都之冠,而觀察2019年前4月的交易量,高雄市成長23.5%亦領先其他都會區,除了前鎮區出現交屋潮拉高交易量,亦包括在九合一大選後,韓流帶動的購屋熱潮持續發酵,不僅自住客群看屋積極,也吸引投資族進場購屋。
 
中美貿易戰協議漸露曙光,國際景氣悲觀氛圍逐漸退散,而美國聯準會2019年停下升息腳步,國內房貸利率可望持續維持低檔,增加民眾購屋信心,4月房市交易量讓第二季有好的開始,預期交易熱度將維持穩定,不過謝志傑也指出房市仍面臨些許變數,包括中美貿易協議尚未定案,經濟景氣仍需持續觀察,而新建案供過於求、總統大選提前開打,也都增加了市場的不確定性,讓購屋心態轉趨保守,因此有意售屋的屋主應把握市場仍穩定復甦的黃金期,早日完成資產配置,避免銷售期過長而面臨額外的風險,造成資產的損失。
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