住展雜誌 4月房市風向球「緩升」

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-05-02
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • Line 分享
  • 字级:
買氣穩房市好,4月房市風向球緩升
買氣穩房市好,4月房市風向球緩升
新聞摘要
  • 買氣穩房市好,4月房市風向球緩升
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月總分續升至32.6分,比2019年3月增加0.3分,連續兩個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案市況表現穩定,風向球分數持續上揚,只是上揚的幅度很緩慢,未來仍需注意總統大選,以及中、美貿易大戰等議題對房市產生的影響,後市要謹慎以對。
 
預售再衝量 飆逾5百多億元
 
4月預售屋推案量持續放大,預售推案量突破5百億,單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「忠泰值」與「阿曼學學」、北投「華固翡儷」、新北市鶯歌「豐邑日日」、三重「力璞立」、土城「馥都A+」、新莊「幸福路上」、桃市桃園「金仕KING」和「佳陞吉市」、龜山「欣時代」、竹市東區「竹科潤隆」。
 
4月新釋出的新成屋可售戶數則約7百多戶,單一案量達15億以上的指標案有台北市南港「砳建築」、新北市新莊「日健駅」、桃園市桃園「皇璽」等建案。
 
 
在平均議價率的部份則微幅加大,但擴增幅度在0.5個百分點以內,變化相當有限。議價率稍微放大比較明顯的是台北市,因新釋出建案價位大舉拉高,新建案平均開價突破100萬/坪,但平均成交價格卻停在原地,以致於議價空間快速擴大。
 
市況未轉弱 成交量變化溫吞 
 
雖然時值購屋旺季,但除了台北市建案釋出報廣量增加外,其他縣市逆勢下降,4月份報紙建案廣告批數跌至約1.2萬批。受到花蓮418地震影響,4月下旬建案廣告主流改為「耐震建築」、「結構安全」等訴求,且大多數是台北市內的建案。但預料近期內若再無地震,民眾對此類議題會很快就遺忘,耐震廣告訴求過沒多久就會沉寂無聲。
 
比較關鍵的市況方面,北台灣建案4月平均來人組數持續上揚,北北桃等多個行政區來人組數都有些微增加;比較可惜的是,雖然看屋來人量變多,但成交組數並未跟著成長,推測原因可能是受到政、經因素干擾,購屋考慮期似乎有拉長的跡象。
 
市場不對勁? 檔期案量恐下修
 
何世昌指出,從2019年三月、四月傳統購屋旺季來看,雖然市況比一、二月好上許多,但卻比不上2018年同期。或許,建商早就嗅到總統大選議題提早開打,對房市造成的衝擊高過預期,且買氣又遜於預期,推案態度變得沒有那麼積極,以致於房市329推案量急縮;預估2019年329檔案量下修已無可避免,下修幅度可能達到一成以上,檔期實際推案量不到2千億元。
 
至於全年預估量會不會連帶下修?可能要再看看五、六月的案量表現,到底是量縮還是延後推案,屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為,假如五月、六月再縮量,2019年全年推案由預估的量增轉量縮,恐會成為定局。
Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
熱門搜尋: MyGoNews住展風向球
  • (清除cookie的時候會自動恢復此功能)
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com