世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，1-4月不動產交易額破千億 提振市場信心 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，1-4月不動產交易額破千億 提振市場信心
新聞摘要
  • 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出，1-4月不動產交易額破千億 提振市場信心
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕發佈2019年前4月不動產投資市場概況，統計1~4月台灣商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,193億元，成交量較2018年同期大增70％；若與2018年全年投資市場總成交金額相比，等於2019年前4月已達成2018年逾4成的銷售額。
 
建商及自用型買方帶頭衝 土地市場欣欣向榮
 
 
2019年以來建商獵地腳步加快，加上自用型買方積極出手，推升1~4月土地交易量達新台幣837億元，年增率近90％。以區位來看，北部土地持續受到投資人青睞，其中新北市有多筆千坪以上大面積土地出售，吸引本土建商搶進，佔全台總交易額四分之一強。自用型買方部分，由於各類產業廠商擴產需求強勁、需地殷切，持續展現購買力，2019年前4月大型交易包括大成長城以新台幣9.17億元購買桃園市楊梅區土地，以及全家便利商店斥資新台幣14.05億買進台中市大肚區土地，將建設物流廠房。
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：單單2019年前4月建商投入金額即達新台幣78億元
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出：「2018年至2019年4月間，國內建商總計已投入新台幣142億元購買工業及產業用地，尤其2018年下半年開始出現的台商回流現象，更帶動土地交易熱度，單單2019年前4月建商投入金額即達新台幣78億元，為2018年同期金額的8倍，反映出這波建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮。」
 
投資自用需求走升 商用不動產市場持續升溫
 
世邦魏理仕研究部統計，2019年1~4月商用不動產成交金額共新台幣356億元，較2018年同期成長117％，主要係投資需求與自用需求皆相當強勁。2019年以來商用不動產市場上買方類型更加多元，除了有自用需求的企業外，包含不動產投資公司、不動產投資信託基金(REIT)及保險公司等買方均在2019年前四月有所斬獲，顯示整體商用不動產市場投資信心持續回升。
 
2019年1~4月大型成交案例包括，海霸王集團以新台幣54.4億元標下高雄85大樓三萬多坪的空間，台達電斥資新台幣25.68億元購入桃園中壢區廠房，及泰安產險以新台幣37.69億元買下台北市長春金融大樓逾5千坪的面積。除此之外，日前華碩公告，將向輝瑞大藥廠購買位於淡水的建物與土地，交易金額為新台幣14.2億元，更為市場前景發揮錦上添花之作用。
 
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出：預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。
世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出：「台灣不動產投資市場歷經兩年多的修正，自2018年下半年起出現曙光，而商用不動產市場更從2019年起呈現百花齊放的盛況，特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針，2019年前4月成交金額近新台幣275億，較2018年成長23％。儘管各界普遍預測2019年台灣經濟成長將受全球景氣影響而下滑，目前產業界因應擴產而衍生的置產需求仍相當旺盛，預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。」
 
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