台南6/26標地,帶動房市 春福「好好‧學學」雙案受矚目

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-05-15
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據房地產經驗,地方政府如果開始大量標售重劃開發區的抵費地,一定會引起房地產業者搶標,帶動區域房地產發展!看看新北市新莊副都心、頭前重劃區,台中七期重劃區、高雄美術館特區等等的抵費地標售歷史,都出現「建商搶標,帶動房價上揚」的發展趨勢。如今,台南市政府6月26日將標售7塊開發區的抵費地,總金額超過百億元,引起房地產業者注意。高雄、台南、台中等建商紛紛計畫搶標,甚至北部建商也計畫搶進。台南在過去整體房地產表現落後台灣六都,這次的標售,或許將有機會讓台南出現補漲。

台南市政府6月26日將標售7塊開發區的抵費地,總金額超過百億元,引起房地產業者注意。

台南重劃開發7區6/26抵費地標售
 
台南市政府2019年5月6日指出,台南7大重劃開發區在公共設施完工之後,帶來環境的進步,讓台南一點一點的改變,環境改善的具體成果已經顯現。台南市政府地政局長陳淑美表示,近期已完成(1)安南區九份子、(2)東區平實營區、(3)新營區客運轉運中心、(4)佳里區佳里國小市地重劃區、(5)東區南台南站副都心第一期、(6)永康區永康砲校第一期、(7)東區德高區段徵收區等開發區,這7塊開發區正在公告公開標售資訊,預計6月26日開標。
 
台南市府:台南買房子負擔比較輕鬆
 
台南市政府表示,台南的房價所得比將近7倍,而台北市是15倍,台南的購屋負擔不到台北的一半。台南的租金一坪約400-600元,一間2房公寓租金8000~10000/月,市場有大量的住宅存量可供出租,與台北的租屋負擔高不可攀相比,年輕人是較有機會的。台南市的住宅家戶比為106.93%,多出來的6.93%的住宅非常適合發展租賃市場,這是南北住宅市場背景的差異。

台南市政府表示,台南的購屋負擔不到台北的一半,年輕人是較有機會的。(圖:達志影像)

 
杜昀容:台南近期市場銷售屢有提升
 
對於台南房地產近期穩健發展,上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容很有感的說:「近期台南房地產的銷售熱度明顯提升,接待中心現場看房組數比起過去增加約3成,重點是,客戶的猶豫期縮短,成交速度約提升2成左右。這些都是房地產的自住需求剛性買盤,只要產品地點恰當、規劃得宜、付款輕鬆,消費者下定的速度變得很快,因為怕好的格局被其他人先買走。」

上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容說,「近期台南房地產的銷售熱度明顯提升,看房組數增加約3成,成交速度約提升2成左右。」

春福「雙案」位居安南「新北區」
 
杜昀容總經理以目前執行台南市安南新北區的「春福好好」、「春福學學」兩個建案為例說明。在地段部分,生活圈鄰近台南市北區,生活機能相當方便,被市場稱為「新北區」,這裡未來發展目標定位為高人文的「生態、產業、學術」商業副都心區,透過市地重劃建構安南區新的都會型商圈,提供綠色親水環境,規劃大型零售業、創新研發產業、辦公事務工商服務業、休閒服務業等多樣化優質商業服務設施進駐。這樣的重劃發展定位,讓安南「新北區」被認定為未來極具發展價值。
 
春福建設、口碑建商、市場認同
 
在產品規劃部分,杜昀容總經理表示,台南鄉親買房重視品牌!「春福好好」、「春福學學」這兩件個案的建商都是老字號,具市場口碑的春福建設,台南人也都知道新竹、花蓮、蘇澳、台南都有連鎖的煙波大飯店是春福建設的集團企業,他說:「坊間經營連鎖飯店的建商,在市場的建築產品都具備一定的口碑,也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。這讓買家對於『春福好好』、『春福學學』未來交屋居住的高品質產生信心。」

經營連鎖飯店的建商,在市場的建築產品都具備一定的口碑,也都以飯店管理的方式提升建築居家服務。(圖:達志影像)

豪宅等級建築團隊規劃打造建築
 
而在建築團隊部分,「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規劃設計為主,卻請出豪宅等級的建築團隊進行規劃設計,獲得國家卓越建設獎、國家建築金獎、建築園冶獎等多項大獎的禾象聯合建築師事務所主持建築師王東奎,負責主要建築設計。請出以空間規劃質感取勝的勻品空間製作主持人陳惠美,以「化繁為簡、溫馨熱情」的規劃原則,打造公眾設施完美的空間設計。豪宅指名的築遠工程顧問負責人張盈智更為建築結構安全把關,優秀的建築團隊已經確立的完美建築品質,這也是讓台南鄉親喜愛春福建設建案規劃的重點因素。

「春福好好」、「春福學學」以首購住宅規劃設計為主,卻請出豪宅等級的建築團隊進行規劃設計。
 

「春福好好」地段佳、生活機能充沛
 
杜昀容總經理以「春福好好」建案例子說明,鄰近生活機能便利,海佃路商圈、安中路商圈、小北商圈、好市多商圈、花園夜市、六甲頂商圈、奇美南科大商圈、大橋車站都在附近,未來還有規劃中的台南捷運藍線B7北安站,以及捷運輕軌紅線,生活機能、交通動線的條件都不錯,鄰近海佃國小、海佃國中、安順國中、安順國小、瀛海高中,九年國教的教育環境也可以讓父母安心,這樣好地段的好產品,杜昀容總經理說:「趕快來看看,晚了選擇性就低了。」

「春福好好」鄰近生活機能便利,交通動線的條件都不錯,九年國教的教育環境也可以讓父母安心。(3D立面示意圖)
 

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