首換購屋 重機能、好地段、看格局

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-05-21
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首換族購屋23事,重機能、好地段、看格局
首換族購屋23事,重機能、好地段、看格局
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  • 首換族購屋23事,重機能、好地段、看格局
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】小家庭有了房,5年、10年後因為小孩成長、空間需求不足,這時候想換第2間房應該怎麼買?專家建議,二次購屋民眾通常會住的比第一次首購更久,因此住宅除了考量空間大小外,也應注意未來房間合併變動彈性;其次,若考量房價保值性,則應將建商品牌、近公園等地段價值等納入考量,以利未來再次售屋時順利、並獲得更好報酬。
 
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近2年為了吸引預算有限的小資族購屋,許多建案雨後春筍般在大台北各大重劃區出現,透過低單、低總策略縮小坪數,因此市面上不少「降坪住宅」,2房從25坪縮為18至20坪、3房從36坪縮為30坪,廣告標語打出「2房788萬元」、「3房不用千萬」等訴求在市場熱銷。
 
陳傑鳴認為,這樣「先求有、再求好」的購屋需求,直接在居住上限制了住宅的使用年限,「也就是說,小家庭過去可以住10年以上,現在可能5年、7年後就要提早面臨空間不足,準備搬家的狀況。」
 
對此,當首購族成為首換族,應該注意的事項有哪些呢?陳傑鳴認為,過去有人說「三宅一生」,但如今房價高、預算有限的狀況下,「一生兩次」的購屋經驗可能也將成為主流;因此購屋建議挑選室內空間可以合併的住宅,「假設子女未來長大後搬出去,空出來的房間可以改成書房、客房;或是現在房型調整彈性大。」
 
再者,換著有電梯、機能好的大樓,方便長輩、甚至提早替自己年老做好準備,並考慮近學校、離醫院不遠更佳,「若能鄰近明星學區,對未來房價保值性會更好。」此外,品牌建商產品、公園周邊、公設規劃品質也會影響住宅保值性。
 
「三本公園」專案經理陳伯瑋表示,換屋型住宅各項保值機能因應每個購屋者、而有不同的首選要素;醫院可能有噪音問題、明星學區在少子化與私立學校的競爭下,房價保值度都受到挑戰。而擁有大片綠地、有規模地植栽各式樹種的指標型公園,不僅區段知名度高,採光、棟距、視野條件最好,「公園宅房價通常最保值,一直都是換屋族覓屋條件第一名,房價也較同區段貴2成以上,包括大安森林公園周邊、桃園中正藝文特區、頂埔公園等區段。 」
 
不過他也直言,公園宅也並非完全沒有缺點,若鄰近運動設施、水泥建設過多、或常舉辦大型活動,容易有運動民眾、以及人潮車潮的噪音干擾;應盡量避開干擾因素,選擇「純景觀」的公園較佳,才不會失去「公園」應有的優勢條件。
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