戴德梁行:大中華區辦公大樓市場第一季度遇冷

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-05-24
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戴德梁行:大中華區外資投資需求持續上漲,辦公大樓市場第一季度遇冷
戴德梁行:大中華區外資投資需求持續上漲,辦公大樓市場第一季度遇冷
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  • 戴德梁行:大中華區外資投資需求持續上漲,辦公大樓市場第一季度遇冷
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據上海戴德梁行2019年5月23日最新發布《大中華區資本市場快訊》,儘管經濟持續降溫、房地產信貸持續收緊,活躍的外國資本推動2018年中國商業地產交易創下歷史高峰。強勁的投資需求延續至第一季度,中國內地投資總額810億人民幣,約120億美元,較2018年同期上漲14.6%。其中35%的交易由外資主導,高於2018年全年31%的比例。
 
戴德梁行環球董事、大中華區副總裁、大中華區資本市場主管李志榮指出:外資投資需求持續上漲,主要源於中國的經濟增長仍然高於歐美等市場,外資積極在全球優化投資組合。然而,由於本季度共享辦公需求匱乏,外加經濟上的不確定性使得許多公司壓縮成本,導致本季度辦公大樓淨吸納量創下五年新低。
 
 
戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示:「第一季度辦公大樓淨吸收量急劇下降,對比2018年同期總吸收量140萬平方米(140萬平米的吸收量相當於整個曼谷A級辦公大樓市場體量),本季度僅為474,000平方米。而由於需求方面的下降,業主在價格上則更願意讓步,對於那些槓桿較低的投資者,這將是很好的入市機會。同時,我們觀察到相對於需要承受一定租賃風險的在建項目,投資者更傾向於擁有穩定現金流的資產。」
 
辦公大樓仍然是最受青睞的資產類別,佔大中華區投資總額的39%(不包括混合用途項目)。因其相對穩定的現金流和較易於運營,辦公大樓物業可能繼續受追捧,然而未來供應將帶來一些挑戰。
 
戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示:「儘管根據開發商提供的交付時間,2019年全年大中華區預計將有1240萬平米的新增供應入市,但鑑於目前房地產去槓桿政策和已經達到歷史頂峰的空置率(大中華區平均18.1%),我們預計開發商將延遲部分項目交付時間,從而緩解供應方面的壓力。」
 
陳妍斐稱,「投資者越發傾向於多樣化的投資組合以平衡收益與風險。除了熱門的物流地產,共享經濟的興起也將持續推動共享住宅方面的投資。」
 
林榮傑提到,「未來,隨著國內生產總值增長預測將從2018年的6.6%下降到2019年的6%至6.5%,加上房地產貸款政策的持續收緊,2019年無疑對部分較高槓桿的投資者來說是充滿挑戰的一年,而對於另一部分資金充足的投資者來說則充滿機遇。」
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