推案熱,桃園A7、新店央北、板橋江翠重劃區來人爆量

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-06-24
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北台灣上半年推案熱,桃園A7、新店央北、板橋江翠重劃區來人爆量(圖:東森房屋)
北台灣上半年推案熱,桃園A7、新店央北、板橋江翠重劃區來人爆量(圖:東森房屋)
新聞摘要
  • 北台灣上半年推案熱,桃園A7、新店央北、板橋江翠重劃區來人爆量
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2019年下半年因進入總統大選白熱戰,建商搶上半年329檔期、520檔期接連強勢推案,據市調,329檔期逾5千億元,延續329檔期買氣,520案量也達2~3千億元,光是北台灣推案量將近1500億元,尤其機場捷運話題、環狀線年底開通等建設議題,也推升新北新店中央新村北側、板橋江翠北側重劃區與桃園A7重劃區三大重劃區為推案主力,多數新案著眼首購、首換市場,祭出中小坪數、低自備款的自住產品策略,也激出剛性買盤520檔期、端午連假期間的看屋潮,熱案每週來人量可衝破100~200組!
 
北台灣推案熱,桃園A7重劃區因鄰近桃園機捷A7、A8站,以及有華亞科技園區、樂善科技園區A7產專區加持,區內有樂善國小、大崗國中等完整學區機能,包括寶佳機構、遠雄、竹城、新潤、皇普、欣巴巴等建商進場,自2018年就開始推案,相較新北重劃區新案落在4~6字頭,因處機捷前段班沿線唯一2字頭房價,吸引不少雙北自住客,其中推案量最大的寶佳機構自2018年下半年以「A7新林口」訴求,以旗下4案「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」、「奇幻莊園」共1600戶聯合銷售,「新潤翡麗」、「皇普MVP」等新案也陸續推出,而2019年則由329檔期遠雄「新未來」推出2期,寶佳機構也陸續推出「耀台北」、「根津苑」、「合遠新天地」「台北國際村」、「協勝玉子園」等5案共942戶展開強銷,建案多開紅盤,而區域總銷最大建案的「竹城甲子園」高達 1200戶量體,也預計6月底正式公開。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,A7重劃區2019年進入第二波推案高峰,總銷逾300億元,329檔期、520檔期接力,目前線上累計有20個新案,因推案每坪約落在24~28萬元、總價500~800萬元不等,並祭出低自備款、低首付方案,吸引不少雙北首購族看屋,現階段多數建案皆打出低總價策略,如新潤建設2018年推出「新潤斐麗」打出5百萬內低總價,成功吸引不少目光,該重劃區銷售以離機場機捷A7站最近、主打制震宅的「鴻築金捷市」表現最佳,銷售超過600戶、逾8成,至於2019年進場新案每周來人量平均可達40~50組,以寶佳機構旗2019年進場5案聯銷可達250~260組相對熱門,部分個案甚至潛銷就達3成,6月底公開的「竹城甲子園」,總銷超過百億元、戶數約1200戶,估計A7重劃區年底前可達萬戶的供給量。
 
環狀線第一階段2019年底通車在即,最快通車的「中環段」以沿線捷運十四張站、新埔民生站周邊的新店央北、板橋江翠北側兩大重劃區最熱,其中,「新店中央新村北側重劃區」歷經建商3次標售搶地,吸引知名建商狂插旗,因鄰近安坑交流道、環河快速道路,加上銜接環狀線十四張站、捷運小碧潭站的雙捷運優勢,規劃中央公園、學校用地,央北重劃區自2018年開始第一波推案,包括「茂德波爾多」陸續推出1、2期、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「九昱希爾登 ONE HOUSE」,2019年同樣也進入推案高峰期,總銷上看300億元,包括520檔期來陸續進場有「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」,「宏普中央公園」也蓄勢待發,各案開價5~6字頭不等,部分建商打低自備、中低總價帶策略搶人,熱案平均每週80~100組來人量。
 
于靜芳指出,新店小碧潭站周邊居住環境佳,IKEA大型商場5月開幕,加上環狀線十四張站將開通,未來捷運複合式BOT商場進駐,推升近3年周邊房市交易與價格,2018年平均房價每坪約49萬元,目前重劃區新案單價52~65萬元、總價1200~1800萬元不等,2018年進場的「國美中央新村」、「國泰豐格」已完銷,520檔期陸續有國泰二期「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」進場,其中,「誠鑫」主打17~38坪的首購產品,該案每坪52萬元起,因國泰、國美等知名建商開價上看6字頭以上,該案價格相對低價,自5月中開賣,每周來人將近百組,6月也維持每週80~90組來人量,因此,進場1個月已去化達3成,逾7成為在地客層,以及新北中和、永和首購客。
 
至於板橋江翠北側重劃區,劃分AB、C、DE與F區,推案以核心DE、F區最夯,未來串連環狀線新埔民生站,指標建商包括潤泰、鉅陞、立信等推案中,主打水岸景觀,多數以4~5字頭首購產品搶攻剛性市場,「鉅陞河藍灣2」、「江滙Life」已售5~6成,2019年光江翠北側重劃區也有破200億元推案量,包含立信機構的「立信吾界」、「立信新外灘5-瀚疆」、「立信新外灘6-帝國花園廣場」等案,520檔期則由潤泰、麗寶等指標建商新案領軍。
 
 
于靜芳表示,2019年板橋江翠329檔期中小坪數新案銷售皆開紅盤,平均每週來人約50~60組,520檔期指標案「潤泰峰匯」規劃26~53坪,開價58~63萬元,進場1週預約破2百組,成交約落在每坪55~60萬元,而「麗寶北歐莊園」在2018年1期銷售9成,2019年則再推出「麗寶北歐莊園No.2丹麥特區」,開價每坪45~52萬元,也激出不少看屋人潮,顯見2019年北台灣重劃區上半年人氣爆棚,但下半年碰上總統大選白熱化,未來銷售仍待觀察。
 
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