2018 北市不動產市場動態年報出爐

報導:MyGoNews林湘慈
時間:2019-06-27
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2018 北市不動產市場動態年報出爐
2018 北市不動產市場動態年報出爐
新聞摘要
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為完整呈現北市不動產市場脈動,台北市政府地政局以2018年實價登錄資料為基礎,分兩大部分進行大數據統計。第一主軸由市場總體面出發,就實價登錄申報總件數及標的種類、各年度土地與房地之交易量及交易總金額、房地交易流通率等面向,宏觀闡述市場趨勢變化;第二主軸則細分各類不動產次市場,包括土地市場、住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等資料進行量價統計,提供微觀的市場動態,期藉完整不動產總體及次級市場動態統計,清楚呈現房市變化趨勢。
 
壹、總體面
 
一、全市買賣交易量成長9.59%,連2年增加;房地交易占比84.58%,穩居交易主流
 
全市買賣案件交易量,受不動產市場景氣趨勢影響,2013年至2016年間交易量逐年下降,並以2013年34,624件為最高點、2016年17,732件為最低點,2017年止跌回升,2018年交易件數20,987件,較2017年成長9.59%;交易種類部分,房地交易歷年比重均超過80%,穩居交易主流,2018年占比84.58%,為2013年以來次高。
 
租賃案件交易量(按不動產經紀業管理條例第24條之1規定,「經營仲介業務者,對於買賣或租賃委託案件,應於簽訂買賣契約書並辦竣所有權移轉登記或簽訂租賃契約書後30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。經營代銷業務者,對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。……」故本年報僅統計前揭所指經營仲介業務及代銷業務者所申報之租賃及預售屋案件),2018年交易件數7,436件,較2017年增加2.09%;預售屋案件交易量1,2018年7,666件,較2017年增加2.47%。
 
二、土地交易總金額連2年攀升,重返500億元大關
 
歷年全市土地交易量變動走向與整體買賣案件交易量變動趨勢大致吻合,2013年至2016年間逐年下降,並以2016年1,389件為最低,交易總金額最低點亦為同年的361億元,2018年土地交易量1,860件,較106年減少9.97%;2018年交易總金額580億元,較2017年增加33.33%,連2年攀升,重返500億元大關。
 
三、房地交易量增12.96%,交易總金額成長15.06%,交易流通率北投區繼2015年再度奪冠
 
全市房地交易量2013年至2016年間逐年萎縮,並以2016年15,002件為最低,2017年後則逐年回升,觀察交易總金額變化亦與該趨勢吻合,最低為2016年3,868億元,最高為2013年7,467億元。2018年房地交易量17,751件,較2017年增加12.96%,交易總金額4,753億元,成長15.06%。縱觀全市各行政區房地交易流通率,2018年前3名分別為北投區、內湖區及中山區,北投區繼2015年再度奪冠,士林區則繼2013、2015年第3度墊底。
 
貳、次市場面
 
一、各類型土地交易量以公共設施保留地占比39.68%最高,交易總金額由住宅區土地占比45.97%居首
 
2018年全市除住宅區、公共設施保留地等土地交易量減少,其餘類型土地交易量均增加;觀察各類型土地交易量占比,以公共設施保留地占39.68%最高,其次為住宅區占25.98%,第3為商業區占15.04%,工業區占4.63%最低,連6年墊底;交易總金額則以住宅區土地占比45.97%最高,第2為商業區占27.43%,第3為工業區占12.15%,風景區、農業區、保護區土地占比6.97%最低,自104年以來連續4年墊後。
 
二、住宅市場交易量及交易總金額俱揚,漲幅近1成
 
住宅市場交易量變動趨勢與全市房地交易量走勢易大致相符,2013年至2016年間交易量逐年下滑,2017年止跌回升,2018年續揚,交易件數13,530件較2017年增加9.56%,交易總金額3,354億元較2017年增加9.93%。從各季交易量觀察,每年第2季均為交易旺季,其中最高量出現在2013年第2季,交易件數6,544件,最低量則落在2016年第1季1,961件,高低量間相差2.34倍。
 
三、大安區蟬聯住宅平均交易總價、單價之冠
 
2018年全市住宅平均交易總價2,479萬元,較2017年微升0.32%。各行政區平均交易總價前3名,依次為大安區3,719萬元、中正區3,049萬元及士林區2,794萬元,最低為大同區1,819萬元,與大安區相差約1.04倍。2018年全市住宅平均單價62.3萬元/坪,較2017年上漲1.14%。各行政區平均交易單價由大安區、中正區及信義區分別以87.2萬元/坪、77.5萬元/坪及71.4萬元/坪續居前3名,文山區單價48.2萬元/坪最低,連4年墊底。
 
四、住宅仍以大樓、坪數20-40坪、屋齡31年以上為交易主流
 
從全市住宅建物型態觀察,2018年大樓仍為購屋者最愛,占比58.77%最高。交易坪數部分,以20-40坪為主流,占比45.65%。屋齡部分,以31年以上為交易主力,占比40.35%。
 
五、辦公市場交易量買賣增加租賃減少,敦南商辦買賣單價最高,信義商辦月租金及毛利率居冠
 
全市辦公市場2018年買賣與租賃交易件數分別為351件與586件,較2017年買賣與租賃交易件數332件與660件,分別增加5.72%與減少11.21%,買賣量增主要係受松江南京商辦及廠辦交易增加影響,租賃量減係因商辦及廠辦交易量均減少所致。交易價格部分,買賣單價敦南商圈最高(2018年信義商圈辦公市場無買賣交易);平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠。
 
六、店面市場買賣交易量走升,主要商圈租賃交易量多數持平
 
 
全市2018年店面買賣交易件數261件,較2017年212件增加23.11%,交易總金額97億元,較2017年93億元上漲4.3%。2018年租賃交易件數602件,較2017年增加9.85%。觀察各主要商圈交易情形,2018年買賣交易件數由西門商圈以7件居首,多數主要商圈租賃交易相對2017年表現持平。統計2013年至2018年平均月租金單價,「主要街道店面」前3名依次為忠孝、西門及士林商圈,分別為15,201元/坪、12,606元/坪及11,270元/坪;「非主要街道店面」前3名則依次為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈,分別為6,163元/坪、5,421元/坪及4,973元/坪。
 
七、坡道平面車位單價為每坪房價3.75倍,大安區單價最高,文山區單價最低
 
全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區314萬元/個最高、文山區190萬元/個最低,機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區188萬元/個最高、文山區126萬元/個最低。統計全市停車位價格比值,坡道平面車位平均單價約為每房價3.75倍,機械車位為2.39倍。
 
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