北台灣 預售餘屋逾4萬戶「這10區」最嚴重

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-06-27
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潛在賣壓請小心,北台灣預售餘屋逾4萬戶,這10區最嚴重
潛在賣壓請小心,北台灣預售餘屋逾4萬戶,這10區最嚴重
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  • 潛在賣壓請小心,北台灣預售餘屋逾4萬戶,這10區最嚴重
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據住展雜誌統計,北台灣近3年來預售屋建案可售戶數(扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶,且不含新成屋建案)超過10萬戶,未售出的剩餘戶數仍有42,702戶,較2018年同期又增加約2,821戶。住展雜誌企研室經理何世昌表示,依預售屋建案開發進度的不同,預售屋餘屋在未來1-3年會完工,若完工後仍未售出,則會變成「新建餘屋」;預售屋餘屋量持續增加,意味著未來新建餘屋賣壓會加重,不能掉以輕心。
 
預售餘屋 這10區最多
 
 
統計資料顯示,預售屋剩餘戶數全集中於新北市、桃園市與新竹地區,其中新北市有板橋、新店、汐止與土城等4區,桃園有桃園、龜山、中壢、楊梅等4區,新竹則有竹北與東區入列。
 
預售屋餘戶最多的是龜山,預售餘屋達3,204戶,供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區。A7今、明兩年僅有少部份建案會完工,大多數建案工程還需要2-3年;因此,雖然A7預售餘屋多,但預料2021年才會出現大量交屋潮,屆時新建餘屋賣壓會更為顯著。
 
第二名的桃園區,則有3,148戶。桃園除了中路、經國、中正藝文特區等重劃區預售屋供給量大之外,舊市區如站前、後站、大有等地區的推案量都不小,推案如同天女散花式遍布全區,交屋時間分布的較為平均。
 
竹縣竹北的預售屋餘屋,則有2,387戶,位居第三高。竹北歷年預售屋供給量一向很高,除了原本的4大重劃區外,還有新興的成壠、中正等自辦重劃區加入戰場,無論預售或成屋供給量都很大。
 
不過,從竹北發展發展史來說,電子科技業榮枯才是影響房價的關鍵因素,賣壓高低與房價漲跌的連動性似乎沒那麼高。
 
北市仍安全 桃園要注意
 
若比較各縣市預售屋剩餘戶數,可以發現台北市未來餘屋賣壓極低,因為預售屋的供給量原本就少,剩餘戶數更不到3千戶,未來構成的風險並不高。
 
 
預售屋剩餘戶數最多的是新北市,將近1萬6千戶,其次是桃園、約1萬3千多戶。雖然新北市剩餘戶數多出桃園近3千戶,但新北市2018年全年買賣移轉棟數約5萬6千多棟,桃園同期僅3萬4千餘棟,新北市一年成交量比桃園多出約2.2萬棟,市場消化能力顯然高出一籌。如果把去化量納入考量,則桃園未來賣壓將比新北更大,業者需謹慎以待。
 
新建餘屋 恐衝破10萬戶
 
何世昌分析,預售餘屋增加的關鍵,主要但因供給量實在衝得過快。雖然近一年多來房市市況好轉,買盤積極進場,預售屋成交量明顯上揚,但供給量增幅更大,以致於剩餘戶數未減反增。
 
何世昌進一步解釋,內政部統計至2018年第二季止,全台「新建餘屋」已達8萬戶。但新建餘屋為落後數據,落後時間約為一年左右。假如北台灣預售屋餘屋持續增加、且年度平均銷售率維持4成多不變的話,估計最快在2020年全台新建餘屋可能會達到10萬戶,屆時賣壓不可小覷。
 
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