【MyGoNews蕭又安/綜合報導】行政院2019/6/20宣布單身青年、婚育家庭租金補貼9月開跑試辦方案出爐，全台加碼2.4萬戶，依據各縣市不同，最高可享補助5000元，租屋與買屋的議題再度在網上議論紛紛，在台灣房仲市場高度競爭下，21世紀不動產本著全球最大房仲品牌理念，不斷提高自我要求，洞見租屋市場風潮，鼓勵加盟店橫向發展，除了原有的不動產買賣仲介以外，更擬定危老重建、都更計畫、租賃物管等多元化經營策略，期望為加盟店增加三成的營收，創造不受房市景氣影響的額外收入，並且積極善用國際品牌優勢，吸收各國成功模式與優質服務，轉化成教育訓練系統，藉以輔導加盟店縮短學習曲線。
 
21世紀不動產挾全球物管經驗 開設包租代管加盟店
 
21世紀不動產第一間新型態加盟店---環球加盟店於5/24在土城開幕，主要以積極參與新北市社會住宅包租代管專案為主，提供租屋媒合、包租或代管服務，包租是指業者向屋主與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，業者以二房東的角色，將住宅轉租給房客，並管理該物件;代管則是由業者協助房東出租住宅給房客，房東與房客簽訂租約，業者僅負責管理該出租的物件，包租代管旨在鼓勵民眾將空閒房屋釋出，將空屋或屋況較差的房屋經過修繕整頓後優先提供給弱勢租屋族群使用，且弱勢租客享有市場租金5-7折之房租，租金差額由政府補助並經由業者轉交房東，除此之外一般租客也享有市場租金8-9折之房租，此舉讓房屋資源有效利用，更將居住正義歸還給租客，使租客能夠享有優質健全的租屋與居住環境，創造屋主與租客雙贏局面。
 
21世紀不動產汲取自全球的專業租賃物管經驗為台灣現行包租代管產業注入更優質的服務動能，21世紀不動產環球加盟店承接新北市包租代管業務以來，以租賃為中心向周邊相關產業發展，並提供屋主及租客各方面所需的專業諮詢，大至屋況確認點交、修繕裝潢、代收租金，小至傢俱家電代購、稅務諮詢等，為屋主及租客提供最優質完善的物業管理服務，並透過家庭訪視關懷行動了解租戶狀況，如有急難救助情事除了通報社政單位協助，會另外聯絡社工人員前往瞭解狀況，並提供社福資源管道及追蹤後續狀況。未來各店東或投資人們如對包租代管或是其他多元項目的業務有興趣，21世紀不動產總部皆會提供皆會提供開業及品牌行銷上的協助，並提供相關部門的專業授課以及派員指導，提供專業完整的教育訓練及實務經驗傳承。
 
社會宅包租代管獨享優惠
 
依住宅法規定，參與包租代管的房東若將租賃住宅提供作為弱勢租屋族群優先的社會住宅，每月租金可享有1萬元所得免稅額，及1萬元以上租金收入60％的抵扣費用額度，若是委託包租代管業者出租管理一般租賃住宅，且契約期間達1年以上，每月租金所得也可享有6千元免稅額，及2萬元以下租金收入53％的抵扣費用額度。
 
以所得稅為例：假設每個月所收到的房租是2萬元，所得率20％來計算，普通房東每年需繳交27,360元稅金，加入社會住宅包租代管的房東每年則是繳交9,600元稅金，算下來省下了17,760元稅金，除此之外還享有地價稅及房屋稅的減免，目前房東加入社會住宅包租代管，更享有包租代管業者服務費由政府全額補助的優惠，讓房東做公益又輕鬆收租。