顏炳立:今年房市「貓市場」,不會有「老虎雄風」

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-03
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顏炳立:今年房市「貓市場」,不會有「老虎雄風」
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  • 顏炳立:今年房市「貓市場」,不會有「老虎雄風」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2019年7月3日發布2019第2季房地產市場概況報告,董事總經理顏炳立表示,上半年房價跌勢放緩,首波房價修正滿足點已到,有業者表示房市轉熱,也有房價指數表示中南部房價已回到3、4年前高點,但他「完全感受不到」,顏炳立說,現在房市充其量是「貓市場」,不會有「老虎雄風」,房市交易量這幾年確有回溫,但增加的相當有限,「只增加幾千戶,就說房市轉熱,不知道是在爽什麼!」。他說,現在是「土地有人買、房價沒人追」,讓利換量仍是王道。預料下半年房市交易量會微熱,全年可達28.5萬棟,但成交的房價仍呈緩跌。
 
顏炳立表示,現在的市場是政策小利多,包裝成市場趨熱的謊言,實際上上半年房市量只有微微增溫,買氣仍無感,市場只靠自住買盤,投資市場根本不熱。有人說春燕來了,其實是蝴蝶,「重量、份量」差很多。他以數據說明,上半年土地交易的1431億元中,工業地交易約286億元,占20%;商業地531億元,占37%;住宅地603億元,占42%。顯然商業和住宅地占了絕大部分,但業界嚷著台商回流搶買工業地,最後卻只占20%,似乎沒有想像中熱絡。顏炳立觀察市場變化,台商回流買地並未像市場中部分業者所稱超級熱絡,工業地沒有搶食的情形,部分購進工業地的業者大都是本地的台商賺錢後擴廠,至今未明顯見到海外回流的台商馬上投資買地。
 
對於整體住宅市場,顏炳立認為,上半年房市量微增溫,2019年前5月全國移轉棟數僅11萬7464棟,推估全年約28萬5000棟,比2018年全年的27萬7967棟略多一些,但移轉量不到30萬棟不代表房市回溫,畢竟量先價行,量增才能推動後續的價漲,目前觀察2019年上半年的房價跌勢有放緩,「這是個好現象」,但是不是「落底了」就要看量有沒有出來,假如今年放量,就是真的落底。
 
但目前看來下半年住宅市場量微熱,成交的房價會緩跌,剛性需求下,不容易上漲,且選舉因素仍左右房市觀望。,他建議「2019年落底盤整,備糧等風!」整體房市只是「微溫」,還不是真正的「熱」,只是「信心逐漸恢復」,2019年就是有能力、有錢的展現任性與耐力。
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