新聞摘要
- 住展風向球連4顆黃藍燈，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月總分為32.2分，比2019年5月減少2.5分，連續4個月亮出黃藍燈。風向球6大觀察指標「3升3降」，預售屋供給、看屋組數、來客組數等3項分數下降，議價率、廣告量與成屋供給量等3項維持平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期房市市況變化有限，下半年若政、經環境不給力，房地產沒辦法飛天鑽地，預料風向球要大幅度揚升的機會不高。
預售推案減速 成屋微幅增量
預售屋推案在5月爆量之後，6月推案已經趨緩，案量縮至5百多億左右，單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「品陽大苑」、中山「大直紅點」、大同「公園首席」、新北市板橋「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」和「潤泰峰匯」、汐止「萬達一品」、土城「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義「田園調布NO.2」、桃園市楊梅「香梅一品」等案。從預售推案來說，台商回流帶動商辦需求已在市場發酵，大直重劃區更出現近年少見的商辦案「大直紅點」，擁抱台商發大財的風潮方興未艾。6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市松山「正隆one+」。
平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升，但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致，大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減。2019年以來，大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例，中和竟有危老建案最高開價衝破百萬/坪，比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。何世昌指出，雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多，但成交價爬升的幅度並不大，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。
蛋黃肥滋滋 蛋白瘦巴巴
6月市況有些詭譎，北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑，但大台北一線行政區市況變動不大，僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡，不少行政區建案平均單週來人組數不到10組，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。以台北市來說，相對低單、低總價的建案依然是票房保證。例如內湖最熱賣的「富貴莊園」、「竹城｡有樂町」，兩案都是內湖區相對低單價案，前者剛開案銷售率訊速過半，後者則已經完銷將結案。
何世昌分析，目前北台灣房市仍有一定的買氣，尤其大台北地區相對穩定，但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過，大台北市況雖強，但買氣高度集中於中、小坪數，或者相對低總價的產品，這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。
預售推案減速 成屋微幅增量
平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升，但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致，大台北一線區域內建案因開高價風氣不變，議價空間依然偏高，並未同步縮減。2019年以來，大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例，中和竟有危老建案最高開價衝破百萬/坪，比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。何世昌指出，雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多，但成交價爬升的幅度並不大，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。
蛋黃肥滋滋 蛋白瘦巴巴
6月市況有些詭譎，北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑，但大台北一線行政區市況變動不大，僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡，不少行政區建案平均單週來人組數不到10組，呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。以台北市來說，相對低單、低總價的建案依然是票房保證。例如內湖最熱賣的「富貴莊園」、「竹城｡有樂町」，兩案都是內湖區相對低單價案，前者剛開案銷售率訊速過半，後者則已經完銷將結案。
何世昌分析，目前北台灣房市仍有一定的買氣，尤其大台北地區相對穩定，但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過，大台北市況雖強，但買氣高度集中於中、小坪數，或者相對低總價的產品，這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。
