預售市場 呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」極端市況

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-04
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住展風向球連4顆黃藍燈,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況
住展風向球連4顆黃藍燈,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況
新聞摘要
  • 住展風向球連4顆黃藍燈,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,6月總分為32.2分,比2019年5月減少2.5分,連續4個月亮出黃藍燈。風向球6大觀察指標「3升3降」,預售屋供給、看屋組數、來客組數等3項分數下降,議價率、廣告量與成屋供給量等3項維持平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期房市市況變化有限,下半年若政、經環境不給力,房地產沒辦法飛天鑽地,預料風向球要大幅度揚升的機會不高。
 
預售推案減速 成屋微幅增量
 
 
預售屋推案在5月爆量之後,6月推案已經趨緩,案量縮至5百多億左右,單一案量達15億以上的指標案有台北市中正「品陽大苑」、中山「大直紅點」、大同「公園首席」、新北市板橋「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」和「潤泰峰匯」、汐止「萬達一品」、土城「國泰上城」與「紐約艾美」、基隆市信義「田園調布NO.2」、桃園市楊梅「香梅一品」等案。從預售推案來說,台商回流帶動商辦需求已在市場發酵,大直重劃區更出現近年少見的商辦案「大直紅點」,擁抱台商發大財的風潮方興未艾。6月新釋出的新成屋則增加至5百餘戶,單一案量達15億以上的指標案為台北市松山「正隆one+」。
 
平均議價率則稍微縮小、分數往上揚升,但主要是大台北一線區域以外的地區建案議價率減少所致,大台北一線區域內建案因開高價風氣不變,議價空間依然偏高,並未同步縮減。2019年以來,大台北蛋黃區建商瘋狂開天價的案例頻仍。以中和為例,中和竟有危老建案最高開價衝破百萬/坪,比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。何世昌指出,雖然開高價挑戰市場接受度的建案越來越多,但成交價爬升的幅度並不大,民眾買房不必被開價嚇到,「不當劊子,就變盤子」,大膽議價才是王道。
 
蛋黃肥滋滋 蛋白瘦巴巴 
 
6月市況有些詭譎,北台灣整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑,但大台北一線行政區市況變動不大,僅北投下滑幅度較顯著。但二、三線的蛋白與蛋殼區市況急劇變淡,不少行政區建案平均單週來人組數不到10組,呈現「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況。以台北市來說,相對低單、低總價的建案依然是票房保證。例如內湖最熱賣的「富貴莊園」、「竹城。有樂町」,兩案都是內湖區相對低單價案,前者剛開案銷售率訊速過半,後者則已經完銷將結案。
    
何世昌分析,目前北台灣房市仍有一定的買氣,尤其大台北地區相對穩定,但桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱。不過,大台北市況雖強,但買氣高度集中於中、小坪數,或者相對低總價的產品,這也意味著國內房市還沒到全面走揚的地步。
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