險中求穩!成長逾4%,不動產成資金避風港

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-04
  • 分享到:
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
  • Line 分享
  • 字级:
險中求穩!不動產理財成民眾資金避風港,比重成長逾4%
險中求穩!不動產理財成民眾資金避風港,比重成長逾4%
新聞摘要
  • 險中求穩!不動產理財成民眾資金避風港,比重成長逾4%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋近期針對中美貿易戰、台商回台與理財項目等熱門議題進行相關調查研究,結果雖顯示有54.9%的民眾認為「中美貿易戰下的台灣經濟將可能產生負面的影響」,但在調查貿易戰使台商回台的議題中,民眾則認為「房地產業」是繼科技業和製造業外,第三受惠的產業。

 
而面對外在經濟環境變動風險,民眾以不動產作為理財選項的比重也由往年的20.4%上升至24.5%,其他可能因不確定因素而造成貶值和巨幅波動的理財方式,比重也顯得略有下滑,顯示民眾面對經貿風險時,仍期待理財投資能具備穩定性,而以不動產作為理財工具的比重增加,也透露出不動產在民眾心中具有資金避風港的特性。
 
貿易戰淡化 變數仍存在 受惠產業 房地產居第三
 
中信房屋副總經理張世宗表示,原先市場預期美中貿易戰因素將逐步淡化,不料2019年5月以來美中貿易戰再掀變數,顯然根本性的結構問題使美中兩大強權難以於短期間內達成共識,互相加徵關稅自然成為最基本的報復手段,非關稅貿易障礙的類似手段如華為事件,更是出現升級態勢,故中美貿易對於台灣經濟影響,54.9%的民眾認為「偏向有負面影響」,佔絕大多數(圖1),此態勢與近期主計處、央行、各研究機構下修2019年國內經濟成長率的趨勢一致。
 
而儘管2019年6月底習川會雙方均釋出善意,但礙於兩方結構性問題仍未解,如中國雖願意在貿易協定做出部分讓步,但中國不會接受美國基於自身利益,全面限制或施壓中國,也不可能接受美國對中國深度改變經濟運作模式的要求,而美國對主要癥結問題,包括國企補貼、網路盜竊模式、強迫技術移轉及智慧財產權等,亦有所堅持,故2019年下半年美中兩大強權恐仍是且戰且談的局面,類似華為事件的科技戰亦無法完全排除再次發生的機會,因而中美貿易對於未來經濟層面仍存有不確定,在此情況下,經濟面對於房市的支撐效果恐將未如2018年。
 
 
值得一提的是,雖然美中貿易戰多數民眾認為對於台灣經濟將產生負面影響,但「偏向正向影響」的比重亦有33.8%,且美中貿易戰走向延長賽,因而台商逐步撤出中國將是持續的趨勢,況且行政院啟動「歡迎台商回台投資行動方案」,截至2019年6月底已有超過80家申請、投資金額逾4,000億元;事實上,民眾認為台商回台投資對台灣產業來說,將以「科技業」與「製造業」受惠程度最大,不過「房地產業」也位居第三,比重來到35.7%(圖2),主要是台商回台投資將帶動工業土地、廠房、廠辦的需求之緣故,根據內政統計月報統計資料可知,2019年1~5月工業、倉儲類的核發建築物使用執照樓地板面積已較2018年同期成長15.56%,一反2018年衰退13.65%的態勢。
 
穩定避風險 不動產重要性相對提升 但房市前景恐有干擾
 
張世宗指出,根據理財項目歷年比較資料可知,雖然不動產比重仍低於活存/定存、保險、股票、資金/債券、投資外幣,但比重已由2018年第二季的20.4%上升至2019年第二季24.5%,顯然面臨國內外經濟景氣的不確定性,特別是美中兩強的貿易摩擦,不動產成為國內民眾資金避險選項的重要性有所提升。(圖3)
 
 
至於2019年下半年,儘管台商回台趨勢持續,將有利於工業地產的表現,另外商用不動產中的辦公室租賃市場景氣能見度亦佳,不過由於經濟前景混沌、供給壓力未除,加上國內總統大選干擾程度加大,政經情勢動盪恐使民眾購屋心態趨向觀望,因而預期2019年下半年住宅市場買氣將略顯停滯,另外亦須留意近期台北市雙子星開發案遭到中央政府駁回,以及京華城大案再次流標,影響短期內對於投資方進入商用不動產買賣或土地市場的意願狀況。
 
Facebook
馬上按讚 加入MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
發表回應(以MyGoNews帳號留言)
相關新聞
7日內瀏覽最多新聞
30日內瀏覽最多新聞
  • (清除cookie的時候會自動恢復此功能)
  • 再讀一篇吧
  • 設定
熱門房市:
台北買屋
高雄買屋
台中買屋
桃園買屋
新竹買屋
熱門仲介:
台北房仲
台中房仲
高雄房仲
新竹房仲
台南房仲
熱門租屋:
台北租屋
高雄租屋
台中租屋
桃園租屋
桃園租屋
熱門工具:
租屋契約
貸款利率試算表
購買力試算表
租售行情
買房
買房子
賣房子
新房屋
屋主自售
最新降價
成交行情
免費刊登
租屋
套房
公寓
電梯大樓
房東自租
新屋出租
成交行情
免費刊登
仲介
個人網店
物件聯賣
成功案例
最新活動
好康報報
成交攻略
會員登入
建案
最新建案
預售屋
新成屋
豪宅
台北市建案
新北市建案
台中七期建案
社區
認養社區
社區精選
民生社區
台中七期
新板特區
新莊副都心
蘆洲重劃區
店鋪/辦公
店面出售
店面頂讓
店面出租
店面行情
辦公室出租
辦公室出售
辦公室行情
專家
地政士
房屋估價
室內設計
室內裝潢
水電包工
搬家公司
法律稅務
社群
房地產網絡
熱門相簿
熱門網誌
社團
活動
遊戲
MyGo Blog
新聞
MyGoNews
地產觀察
每日新聞
影音新聞
熱銷建案
居家風水
成交行情
行銷
MyGoStory
成功故事
數位行銷
平台開發
互動設計
網站建置
房市專刊

九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com