劉學龍:商辦需求物件有限,供給緊縮持續

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-04
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高力國際董事總經理劉學龍根據調查資料統計指出,商辦市場需求的物件有限,供給緊縮的狀態持續中
高力國際董事總經理劉學龍根據調查資料統計指出,商辦市場需求的物件有限,供給緊縮的狀態持續中
新聞摘要
  • 高力國際董事總經理劉學龍根據調查資料統計指出,商辦市場需求的物件有限,供給緊縮的狀態持續中
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際2019年7月4日舉行「2019第二季土地與投資市場」說明記者會,高力國際董事總經理劉學龍根據調查資料統計指出,辦公樓租賃需求持續強勁,尤其是由頂級辦公樓主導整個租賃市場,北市除民生敦北、西區之外,主要商圈辦公樓空置率均在5%內,其中信義區空置率更不到4%,來到史上新低紀錄。此外,上半年辦公樓租金平均漲幅約1.5%,已經超越2018年全年租金漲幅。
 
根據高力國際調查,觀察各級辦公樓空置率變化,以頂級辦公樓的去化最為快速,2018年第二季頂級辦公樓空置率還維持在2成以上,不過,僅一年時間,空置率不但收斂至1成內,甚至僅有5.93%,因此,商辦租賃市場其實是由頂級商辦在主導。
 
至於,AB級、B級辦公樓近1年空置率也均呈現收斂狀態,反觀A及辦公樓空置率不降反升,2018年第2季空置率僅3.32%,但至2019年第2季,空置率反而擴大至4.59%。
 
若以商圈區分,除民生敦化商圈空置率7.96%、西區約5.17%等空置率超過5%外,其餘敦南、信義區、南京松江、南京東路四、五段,以及仁愛新生等商圈辦公樓空置率均在5%內。
 
高力國際指出,第二季辦公樓每月每坪平均租金約1890元,相較上季單價增加18元,上漲幅度約1.2%,總計上半年租金漲幅為1.5%,相較2018年全年租金幅度1.47%,已經超越2018年全年租金漲幅。若進一步分析各級辦公樓租金漲幅,其中以頂級辦公樓表現最佳,第二季租金上漲2.3%,頂級辦公樓平均租金已經超過3100元。
 
此外,2019年並沒有新辦公樓進入供給端,反而還因為都更效應,有近9千坪、約8852坪的辦公樓退出供給端,因此,預估2019年整體辦公樓空置率可能會低於3%,至於,2020年則有新星興業仁愛、中壽台北學苑,以及遠雄大巨蛋等近3.7萬坪新增供給可能加入供給端,2021年則預計有全球人壽希望廣場、富邦長春段以及國壽松江路等近1.6萬坪新增供給加入市場。
 
至於,整體辦公樓後市表現,高力國際認為,綜觀台北市各主要商圈,2019年幾乎沒有任何新增供給,儘管2020與2021年等兩年合計將會有5.2萬坪的新增供給,但有2/3皆為業主自用,可供應市場需求的物件更為有限,供給緊縮的狀態持續中。
 
辦公樓淨去化量表現部分,在2017年去化4.1萬坪,以及及2018年去化6.1萬坪等連續兩年不錯表現下,預計全年度淨去化量應可達5萬坪。至於,台北市過往十多年來租金的變化都只在1%左右,如今由於市場供不應求的狀況,2019年業主調漲租金的企圖心亦趨明顯。未來如何順利的說服承租人接受租金調漲且不傷害雙方關係將是比較大的挑戰。
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