高力國際:上半年全台賣掉1.72個信義計畫區大小土地面積

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-04
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高力國際:土地交易熱度不減 上半年全台賣掉1.72個信義計畫區大小面積
高力國際:土地交易熱度不減 上半年全台賣掉1.72個信義計畫區大小面積
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高力國際董事總經理劉學龍2019年7月4日表示,土地買氣熱度不減,光是上半年交易總額便累積為1431億元,已達2018年全年的近8成水準,而且上半年單一建商獵地總額突破百億元的至少有5家,占整體土地交易總額超過1/3。若進一步分析土地交易情形,上半年一共成交逾250筆、賣掉近80萬坪土地,相當於賣掉1.72個信義計畫區大小的面積,而且兩項數字也紛紛創下歷年同期調查新高。
 
上半年透過標售取得土地總額為750億  創同期調查新高
 
根據高力國際研究部梁儀盈董事統計,第二季土地交易金額為791億元,若加計第一季640億元,上半年土地累積成交總額為1431億元,為2011年調查以來同期新高紀錄。值得注意的是,上半年的土地交易中有高達750億元是透過標售方式取得,占整體比重逾5成,是歷年同期標售土地成交金額最高的一次;除了鐵道局標脫的桃園、新竹與台南高鐵特定區土地金額達173億元之外,各縣市政府亦積極釋出優質土地,其中包括台南市政府總計標售109億元最高,其次分別為台中市政府的53.8億元、高雄市政府的26億元,以及桃園市政府的23.7億元。
 
主要買家仍是以建築開發業者為主,上半年的獵地金額便高達1202億元,占整體比重逾8成,合計買進近20萬坪的土地,主要仍鎖定六都以及新竹縣市。至於,自用型買方則以製造業為主,以桃園與高雄工業土地為主要標的,上半年合計買入約50億元。
 
高力國際資本市場及投資服務部黃正忠執行董事進一步分析上半年土地交易筆數與面積,分別為252筆、79.6萬坪,相較過往同期交易筆數落在70至180筆、交易面積落在20至40萬坪,紛紛創下新高紀錄,顯示土地交易市場動能強大。以區域來看,各方人馬積極搶進台中市,累積購地金額近300億元,其中三大建商-豐邑建設、興富發建設、寶佳機構分別在台中的投入87億、48億,以及41億元,3家合計購地金額為176億元,占台中上半年購地金額比重近6成。
 
上半年商用不動產交易額為536億  創2011年以來同期新高
 
至於,第二季商用不動產交易金額也相較首季表現較佳,成交額為312億元,若加計第一季的224億元,上半年累積交易額達536億元,亦為自2011年以來同期新高。其中仍以工業不動產熱度最高,上半年成交額為277億元,占整體比重逾5成,以台中市、新竹縣市與桃園市等既有的科技產業聚落交易最熱;其次則是辦公室,成交額為178億元,占比逾3成。
 
主要買家為製造業,上半年投入197億元買進工業不動產與辦公樓;其次為金融保險業者,上半年投入117億元買進辦公室,最大筆的交易為國票集團斥資56.7億元購買大直華固亞太置地商辦。若進一步觀察商用不動產投資區域,其中以台北市最熱,上半年成交總額達231億元,占整體比重逾4成。
 
低利環境有助於不動產投資,下半年正負因素夾擊,將牽動市場表現
 
至於,下半年商用不動產與土地交易市場展望,高力國際劉學龍董事總經理認為,低利環境延續仍有利於不動產交易,再加上政府推出優惠及輔導方案引導資金回流,且參考中央銀行國際收支部位統計,自2018年第三季起,資金流入已高於流出,也有助於不動產市場,推升上半年度交易金額。而且若此波電子大廠回流資金如期到位,投入高階生產,搭配「工業區立體化更新方案」,打造工業區新風貌,可望形成新的高階智慧產業聚落。
 
高力國際董事總經理劉學龍同時也認為中美貿易戰促使台商重新布局全球生產基地是造成近兩年工業地產交易熱絡的原因之一,進一步推升整體交易金額;展望下半年,中美貿易戰及總統大選情勢逐漸明朗,對下半年市場可能有一定衝擊,增長力道恐將趨緩,卻是進場下手布局的好時機。不過,較值得注意的是,東協地區投資環境的提升以及對外資企業的積極招手,將對台灣市場造成競爭壓力。
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