近10年 高雄「人均居住面積」越住越小

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-09
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人均居住面積,南2都完勝中北4都,但…高雄人卻越住越小(圖:中信房屋)
人均居住面積,南2都完勝中北4都,但…高雄人卻越住越小(圖:中信房屋)
新聞摘要
  • 人均居住面積,南2都完勝中北4都,但…高雄人卻越住越小
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中信房屋依據內政部建物所有權買賣移轉登記資料計算人均居住面積,六都當中以台南市的人均居住面積最大,平均每人約14.46坪;居住面積最小的則是新北市,平均僅有10.25坪。10年來居住面積變化,僅高雄市越住越窄,其餘五都平均每人的居住面積則是越住越大!
 
 
中信房屋研展室根據建物所有權登記資料計算買賣移轉單戶面積之後,再除以家戶人口數,得出計算人均居住面積。以2009年與現今相較,六都僅有高雄市人均居住面積由13.56坪縮水至12.88坪,減幅達5.01%。其他五都空間則是增加變大,台北市為10.76坪、新北市10.25坪、桃園市11.46坪、台中市11.46坪、台南市14.46坪。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示,買賣移轉人均居住面積主要反映買賣移轉的單戶面積與家戶人口數的關係,可呈現買賣移轉數字在每人居住空間面積上的變化。以六都而言,這10年來家戶人口數均呈現減少的現象,因此若買賣移轉單戶面積減幅大於家戶人口數的減幅時,人均居住面積自然就會縮減。
 
 
高雄之所以會造成人均居住面積縮水的現象,張漢超指出幾項原因,一是近10年間高雄人口成長緩慢,人口成長自2009至目前為止僅有0.08%,是六都中成長最緩慢的直轄市;其次是高雄2009年的家戶人口數原有2.77人,比北市2.69人還多,但到了2019年,家戶人口數卻減少到和北市一樣只有2.51人,換算下來10年間家戶人口減幅比北市還要高;第三是建商考量土地取得不易,改採取小宅推案策略,使得買賣移轉面積變小,如果再細查圖形上的變化還可以發現,高雄原來早自2014年起,買賣移轉面積曲線即已落於移轉棟數曲線之下,呈現出死亡交叉的現象。
 
 
相同的觀察,北市則正好呈現相反的樣貌。10年間的曲線位階是在2015年出現逆勢,買賣移轉面積曲線由下翻轉至移轉棟數曲線之上,使得現今買賣移轉單戶面積較2009年呈現正成長的現象,人均居住面積也因而變大。
 
新北、桃園、台中、台南四都2019年的人均居住面積比起2009年來的大,主要是因為買賣移轉單戶面積減幅小於家戶人口數的減幅。張漢超表示,以六都相比,台南的人均居住面積為最大,約有14.46坪,其次是高雄,約有12.88坪,只不過高雄這10年來有「越住越小、越住越擠」的現象,但即或如此,台南和高雄的居住面積還是比起中北部來的大,完勝中北部另四都,而這四都中,人均居住面積最小的是新北,僅有10.25坪。
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