第一戶,仁愛A+首見賠售交易

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-15
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最貴小豪宅,仁愛A+首見賠售交易(圖:台灣房屋)
最貴小豪宅,仁愛A+首見賠售交易(圖:台灣房屋)
新聞摘要
  • 最貴小豪宅,仁愛A+首見賠售交易
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仁愛A+是知名的附中學區套房,其中八樓10坪大的套房,2013年以總價1688萬,單價166.6萬創下台北市最貴套房紀錄,不過光景不在,該戶屋主在2019年把最貴套房以1450萬脫手,賠售238萬,單價143.1萬,跌幅14%,成為仁愛A+第一戶賠售的案例。目前實價登錄揭露仁愛A+共有33筆交易資料,其中有4筆歷史交易,除最新的交易賠售238萬,其餘三筆賺82、145和248萬。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區的高價套房多半有學區設籍的優勢,因此吸引很多高資產父母為了卡學區而置產,即使出租收益不高,也在所不惜。購入時間點和價格影響著置產的賺賠,以最新交易為例,由於當初入手在2013年,仍為房市多頭時期,尤其又是最高單價,面臨目前房價下修,轉手很難創新高價,而該戶屋主持有六年,估計已經滿足設籍入學需求,價差就當作為子女的教育投資。
 
台灣房屋信義光復旗艦店經理劉佶諭表示,學區卡位競爭激烈,以附中國中部為例,一個年級扣除音樂班,僅六個普通班,排除特殊保留名額,剩約150人開放給學區內具權狀的設籍學生,以設籍時間早晚做入學排序,因此建議入學前至少提早至少4年設籍比較安全。
 
觀察實價登錄仁愛A+的租金行情,10坪左右的套房租金約為2.5萬,若以該戶當初入手價格來算年租金投報率,僅1.7%,而新屋主以1450萬取得,投報率達2.1%,符合投資價值!
 
張旭嵐分析,房價盤整後,精華區小套房的租金投報收益相對提升,因此學區宅同時具有設籍和精華地段出租的雙重優勢,價修之後購買意願也有增加,吸引置產族逢低進場。
 
高價套房單價歷史排行,以仁愛A+單價166.6萬居冠,信義路三段的菁選集163萬居次,第三名就是松勤路的新世界,最高成交單價為161.9萬,也是信義區的最貴小豪宅。
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