捷運宅 3買、3不買,置產6字箴言

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-21
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捷運宅3買、3不買,「先求有、再求好」置產6字箴言
捷運宅3買、3不買,「先求有、再求好」置產6字箴言
新聞摘要
  • 捷運宅3買、3不買,「先求有、再求好」置產6字箴言
【MyGoNews蕭又安/專題報導】
■台北捷運通車並營運路線,2019上半年共計117個車站
■越來越多的房子被稱「捷運宅」,買這類產品也是門學問
■距捷運站800公尺,步行10分鐘以內「雙捷運」為優選
 
房地產以捷運站住宅最受青睞,因為具有交通便利、房價保值、增值性佳等優勢,鄰近捷運已經成了買屋的基本條件,也成為房價不敗保證。想買完美的捷運住宅,必須清楚掌握「3買、3不買」的挑選重點!
 
捷運宅!跌的少、賣得快、很好租
 
 
捷運宅具備「跌的少、賣得快、很好租」的特性,因為市場需求強,屋主售屋可以很快找到買方,這是房地產夢寐以求的「流通性強」,無論景氣,價格修正幅度遠比其他產品小。若不想出售,捷運宅也是大台北地區通勤族偏好的租賃產品,且租金行情也容易超越周邊一般住家。
 
捷運宅大宗比例以「中小坪數」為主
 
根據房地產調查統計,捷運宅「中小坪數」約占總體交易比例3至4成,平均租金投資報酬率約2.5-3%,除了包租公(婆)喜歡之外,一般對房地產較有概念的年輕族群,也會把這種商品列為首選。因為小坪數、總價低、鄰近捷運站,具備抗跌性,將來好租也好脫手,所以,鎖定中小坪數捷運宅,等經濟條件許可換較大房子的時候,這種捷運宅不用太擔心出租,甚至轉手出售,還有增值獲利空間可以期待,再拿增值的錢去買大房子,達成「先求有、再求好」的置產6字箴言。
 
「中河棧」符合「捷運宅3買、3不買」
 
 
以新北市中和區「中河棧」捷運宅建案為例,就完整符合捷運宅「3買、3不買」原則,「中河棧」距離2019年第4季環狀線第一階段通車的中和站僅約600公尺,在捷運通車前進場,享受通車後交通便捷帶來的房產增值。環狀線就像打通新北市捷運路網的任督二脈,未來「中河棧」的住戶,從中和站搭乘環狀捷運線出發,到終點新北產業園區站可轉乘機場捷運線,直達桃園國際機場,大幅縮減通行時間。
 
「中河棧」符合「先求有、再求好」6字箴言
 
「中河棧」規劃13-23坪的中小格局坪數,符合捷運宅商圈房地產「最大交易量」的格局規劃,與「低總價、好出租、好轉手」的產品特性,適合自住、出租、投資的各類型客層,更重要的是,「中河棧」完整符合「先求有、再求好」的年輕首購置產6字箴言。
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