租賃熱潮 中信金台中金融大樓6個月進駐率破5成

報導:MyGoNews蕭又安
時間:2019-07-22
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租賃熱潮延燒,中信金控台中金融大樓6個月進駐率突破5成(圖:高力國際)
租賃熱潮延燒,中信金控台中金融大樓6個月進駐率突破5成(圖:高力國際)
新聞摘要
  • 租賃熱潮延燒,中信金控台中金融大樓6個月進駐率突破5成
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市商辦租賃需求激增,促使空置率持續探低,此波租賃熱潮也延燒至台中,以2018年甫興建完成的「中信金控台中金融大樓」為例,短短6個月時間進駐率便超過5成,此波租賃需求也順勢推升台中整體租金微幅往上走揚,增幅約1.7%。
 
根據高力國際投資部執行董事黃正忠指出,目前台中七期新市政中心辦公室總供給面積逾20萬坪,其中包括2017至2019年新增逾7萬坪,主要是看好台中產業因為版圖逐步遍及全球貿易,面臨辦公需求要與國際接軌,再加上正處二代接班階段,需要一個相對「體面」及國際級的辦公室或是企業總部。
 
2018年七期市政商圈一整年辦公租賃去化面積高達1.7萬坪,也促使每月每坪租金均價從928元,微幅上揚至943元,增幅約1.7%,其中頂級商辦租金每月每坪更站穩千元大關,需求主要來自線上服務業者、軟體科技業、以及銀行保險業者,近幾年則有加入轉型階段的傳統產業,其中租賃需求多半會落在100至500坪間。線上服務業者、軟體科技業、銀行保險企業為七期頂商辦主要租戶。
 
以「中信金控台中金融大樓」為例,6月時間進駐率便突破5成,進駐產業包括中信金控集團中國信託、中信證券、台灣人壽、勤業眾信台中分所、愛齊科技以及優策資訊等。該案每月每坪租金開價1300元站穩七期頂級商辦大樓地位,相較豐邑市政核心每月每坪租金開1350元,更為實惠,而且實際成交租金單價也都在千元以上。
 
該案由高力國際獨家代理租賃業務,高力國際專案協理陸青秀指出,該棟大樓除成為七期具有標幟度及地標性之建築外,是大陸工程在商圈第一件作品,更是中部唯一的商辦產品,其它兩件則分別是豪宅「宝格」與「丽格」,也在七期創下中台灣新天價。
 
商辦位於台中惠中路一段與市政北七路口,正對市政公園,景觀不受到遮掩,內部建築特色除有專屬VIP電梯外,14、15樓更規畫有10間、近7百坪的會議空間,提供給租戶以及七期企業開會使用。
 
高力國際表示,近幾年中美貿易戰議題,促使部分中部企業主回台置產,甚至將部分產線遷回台灣,也一併在台灣設立研發中心,因此,激發出不少辦公室的需求,不論是買或是租賃需求,都相較過去暢旺,因此,有銀行看好此波台灣回流熱潮,選擇在「中信金控台中金融大樓」設立旗艦分行,設置大型數位體驗區、「智能ATM」,以及同時提供美元、日幣與人民幣存、提款功能的「外幣兌換機」,將可滿足觀光客與在地台商等需求。
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